WOZ - 27.05.2016

Datum (ver)koop bepalend voor WOZ-waarde

Welke datum telt? De Hoge Raad heeft zich onlangs, 29.01.2016 (HR:2016:113) , uitgesproken over de toepassing van de vergelijkingsmethode bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Het ging daarbij om de vraag of de verkoopprijs van een vergelijkingsobject de waarde weergeeft op de datum van de koopovereenkomst of de waarde bij de levering. De procedure betrof de woning van Piet in Nijmegen met als waardepeildatum 1 januari 2012. Er was 6 juli 2011 een vrijwel identieke woning verkocht voor € 355.000,-. Deze woning werd op 2 maart 2012 geleverd.

Wat zegt de Hoge Raad? Volgens het Hof bepaalt de verkoopprijs van het vergelijkingsobject de waarde op het moment van de koop. Vanwege het tijdsverloop tussen de datum van de verkoop en de waardepeildatum voor de WOZ verlaagt het Hof de WOZ-waarde van de woning tot € 335.000,-. De Hoge Raad sluit zich hierbij aan. Wel mag uit praktische overwegingen de koopprijs gelijk worden gesteld aan de waarde bij levering als tussen koop en levering maximaal drie maanden zijn verstreken en de woning vrij opleverbaar is.