BOER EN BEDRIJF - 24.06.2015

Pachtnormen 2015, stijging in alle regio’s

Pachtprijzen. De jaarlijkse aanpassing van de pachtprijs is aan regels gebonden. Die wordt per gebied berekend. In de berekening wordt enerzijds rekening gehouden met de bedrijfsresultaten van de voorgaande vijf jaar in de betreffende regio, anderzijds met het feit dat de verpachter ook een reële vergoeding voor zijn grond ontvangt.

Sterke stijging in 2015

In 2014 werd gerekend met de resultaten over de jaren 2008 t/m 2012. In de pachtprijsberekening voor het nieuwe pachtjaar dat vanaf 1 juli 2015 start, is gerekend met de bedrijfsresultaten over de jaren 2009 t/m 2013. Dit betekent dat het jaar 2008 met zijn matige bedrijfsresultaten is afgevallen en het jaar 2013 met zijn goede bedrijfsresultaten is toegevoegd. Het gevolg is dat de pachtprijs in alle regio’s behoorlijk stijgt.

Voor welke pachtcontracten? De pachtnormen zijn van toepassing op alle reguliere pachtcontracten en op geliberaliseerde pachtcontracten voor langer dan zes jaar. Een geliberaliseerd pachtcontract met een looptijd korter dan 6 jaar valt dus niet onder deze pachtnormen. Dit geldt ook voor andere kortlopende pachtcontracten, zoals die voor teeltpacht.

Pachtprijzentabel

In de pachtprijzentabel staan de pachtprijzen die vanaf 1 juli 2015 gaan gelden. De indeling van de gebieden is gelijk aan die van vorig jaar.

Contracten vanaf 1 september 2007. Is uw pachtcontract op of na 1 september 2007 afgesloten? Dan gelden voor u de ‘hoogst toelaatbare pachtprijzen’ (regionorm).

Deze maximale pachtprijs per ha is bij wet geregeld. De hoogte van deze regionorm is afhankelijk van de regio. Voor tuinland gelden aparte normen. Alleen als bij aanvang van het pachtcontract een pachtprijs is overeengekomen die onder de toen geldende regionorm lag, moet de verpachter de veranderpercentages toepassen.

Contracten van vóór 1 september 2007. Als u een pachtcontract heeft dat vóór 1 september 2007 is afgesloten, dan moet de nieuwe pachtprijs worden berekend via het ‘regionale veranderpercentage’. De nieuwe pachtprijs mag niet meer dan 110%, maar ook niet minder dan 90% van de regionorm bedragen.

Van rechtswege. De verpachter kan de wijziging van de pachtprijs automatisch aan u doorberekenen. Hierover hoeft de verpachter niet met u te onderhandelen. Dit is een wettelijk vastgelegd recht. Wel geldt als extra voorwaarde dat de pachtprijs nooit meer mag bedragen dan 2% van de vrije verkeerswaarde.

Ingang. De pachtprijsverhoging geldt voor het eerstvolgende pachtjaar dat start ná 1 juli 2015.

Agrarische bedrijfsgebouwen

Bedrijfstype en ‘doelmatigheidsklasse’. De pachtnormen voor agrarische bedrijfsgebouwen worden bepaald per bedrijfstype en per ‘doelmatigheidsklasse’. Sinds 2012 zijn er zes doelmatigheidsklassen. De ‘hoogst toelaatbare pachtprijzen’ voor agrarische bedrijfsgebouwen zijn dit jaar t.o.v. 2014 met 0,88 % gestegen.

U kunt de ‘Pachtprijzentabel’ downloaden van: http://tipsenadvies-landbouw.nl/download (LB 17.19.03).