VERKOOP - 17.12.2014

Notaris náást makelaar aansprakelijk

Mooie deal. Makelaar Koens bemiddelde bij de verkoop van een appartementsrecht. Zijn cliënt, Welzijn BV, wilde dit pand van 660 m² gaan gebruiken voor ‘sociaal maatschappelijke c.q. zakelijke doeleinden’.

Verboden gebruik? In dit geval was er sprake van een drietal juridische elementen die het gebruik voor dit doel onmogelijk maakten.

• Bestemmingsplan. Het bestemmingsplan staat een huisartsenpraktijk of een kinderdagverblijf toe voor maximaal 330 m² .
• Erfpachtvoorwaarden. De door de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is bedrijfsruimte.
• Reglement van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het reglement van de VvE staat alleen gebruik als bedrijfsruimte toe.

Makelaar aansprakelijk. Koens is door de rechter veroordeeld om de schade die Welzijn BV heeft geleden te vergoeden. Hij laat het daar echter niet bij zitten. Hij vindt dat ook de notaris steken heeft laten vallen en dus mee moet betalen aan deze schadevergoeding. De notaris was immers op de hoogte van alle relevante factoren. Hij wist van de voorgenomen bestemming, maar ook van het bestemmingsplan, de erfpachtvoorwaarden en het reglement van de VvE. Maar evengoed heeft hij de koop- en leveringsakte gemaakt en de leveringsakte gepasseerd zonder de koper te waarschuwen.

Notaris moet meebetalen! Koens stapt uiteindelijk naar de Rechtbank Amsterdam, 06.11.2014 (RBAMS:2014:7257) . Bij de rechtbank verweert de notaris zich met het argument dat hij de koper niet hoefde te waarschuwen omdat deze werd bijgestaan door een deskundig makelaar. De rechter verwerpt dit argument. De rechter vindt dat het op de weg van een goed en zorgvuldig handelend notaris had gelegen om de koper te wijzen op het feit dat het voorgenomen gebruik niet strookte met de reglementen, etc. Nu hij dat niet had gedaan, moest de notaris voor de helft meebetalen aan de door de makelaar te betalen schadevergoeding.