VRAAG VAN EEN ABONNEE - 17.12.2014

Aanbouw bedrijfspand ook vergunningvrij?

Zoals bekend, gelden er sinds 1 november 2014 ruimere regels voor vergunningvrij bouwen. Een abonnee stelde ons de vraag of deze ruimere regels ook gelden voor een bedrijfspand, zoals een kantoor of winkel.

Vergunningvrije aan- of bijbouw. De nieuwe regels gelden niet alleen voor woningen, maar ook voor bedrijfspanden, kantoren en winkels. Het komt er kort gezegd op neer dat u vergunningvrij:

• het hoofdgebouw mag vergroten met een aanbouw van 4 meter diep in plaats van 2,5 meter; of
• een los bijgebouw mag plaatsen. Als dit op meer dan 4 meter afstand van het hoofdgebouw staat, mag het maximaal 5 meter hoog zijn en moet het een schuin dak hebben, waarbij de dakvoet maximaal 3 meter hoog mag zijn en de daknok 5 meter. Er gelden gedetailleerde randvoorwaarden voor de omvang en de vorm van een schuin dak.

Achtererfgebied. Het is verder van belang dat de vergroting van het hoofdgebouw of de bouw van het extra bijgebouw plaatsvindt op het zogenoemde ‘achtererfgebied’. Dat wil zeggen dat er tussen de aanbouw of het bijgebouw en de voorkant van het hoofdgebouw minstens één meter afstand moet zijn. Let op. Als de zijkant van het gebouw grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, gelden er aanvullende eisen. Overleg bij twijfel vooraf met de gemeente.

Tip. Tot slot geldt vaker de verkorte procedure van 8 weken bij afwijking van een bestemmingsplan, bijv. tijdelijke bouwwerken (max. 10 jaar).