IN DE KIJKER - 07.08.2014

Het belang van modelwaarden in taxaties

Alles onder controle

Kwaliteitsslag. Toezichthouders, zoals de AFM en De Nederlandsche Bank, eisen een verbetering van de kwaliteit van taxaties. Dit is niet verwonderlijk omdat taxaties de afgelopen jaren steeds belangrijker zijn geworden.

NWWI. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) heeft als belangrijk doel het verhogen van de betrouwbaarheid, kwaliteit en transparantie van woningtaxaties. Dat biedt inzicht in de totstandkoming van de getaxeerde waarde en het draagt bij aan het voorkomen van taxatiefraude.

Modelwaarden. De taxateurs, aangesloten bij het NWWI, werken volgens een gestandaardiseerd proces. Als de taxateur een taxatieopdracht accepteert, levert het NWWI modelwaarden aan, die inzicht kunnen verschaffen in de waarde van de woning.

Als de taxateur deze modelwaarden niet bruikbaar vindt voor de onderbouwing van zijn taxatie, moet hij dit gemotiveerd aangeven en vervolgens zelf (betere) referenties toevoegen.

Doorn in het oog. Dit weerleggen van de door het NWWI aangeleverde modelwaarden, wordt door veel taxateurs als een doorn in het oog ervaren en als een tijdrovend administratief proces. Toch moet hier zorgvuldig mee worden omgegaan. Waarom is dat zo belangrijk?

Aansprakelijkheid. Als taxateur bent u verantwoordelijk voor uw taxatierapport. U bepaalt of de aangeleverde referentiepanden geschikt of ongeschikt zijn. De onderbouwing die u als taxateur hierbij geeft, is van essentieel belang voor het inkleuren van uw aansprakelijkheid.

De zaak van de onbetaalde factuur

Die factuur betaal ik niet! Taxateur Thijsen had een door het NWWI gevalideerde taxatie van de woning van Jansen uitgevoerd. Jansen weigerde de factuur te betalen zolang Thijsen niet de modelwaarden van referentiepanden had aangepast. Thijsen gaf aan dat het rapport was opgesteld volgens de eisen van het NWWI en dat hij achteraf geen modelwaarden kon aanpassen.

De uitspraak. De in het rapport gehanteerde referenties betroffen nieuwbouwwoningen die ten tijde van de levering nog werden (af)gebouwd. De transactieprijs had alleen betrekking op de grond. Volgens de rechter mag van Thijsen verwacht worden dat hij juiste gegevens verwerkt in het rapport. Jansen hoefde daarom in dit geval de factuur niet te betalen, 06.09.2013 ( RBGEL:2013:2823 ).

Afwijkingen. Uit de huidige branchenorm blijkt dat een taxateur bij een NWWI-taxatie een toelichting moet geven als de getaxeerde waarde méér dan 10% afwijkt van de modelwaarden. In deze zaak waren de afwijkingen echter mínder dan 10%. Een taxateur kan er dan weliswaar voor kiezen om geen inhoudelijk commentaar te leveren, maar hij moet zich dan wel bewust zijn van zijn mogelijke aansprakelijkheid voor fouten. Als de referenties qua kenmerken niet overeenkomen met het getaxeerde object, kán dit vragen oproepen bij de opdrachtgever.

Tip. Geef óók bij afwijkingen van minder dan 10% een toelichting op de verschillen tussen de modelwaarden en de getaxeerde waarde. Dit vergroot de kwaliteit en de betrouwbaarheid van de taxatie en voorkomt dat de taxateur aansprakelijk is voor onduidelijkheden in zijn rapport.