BOETE - 25.03.2014

Is de contractuele boete ‘the max’?

Te klein. Jansen koopt in 2008 een woon- en winkelpand voor € 4.800.000,- van Vago. Volgens de koopovereenkomst gaat het om een winkelruimte op de begane grond van circa 220 m², alsmede kelder en secundaire ruimten. Toen bleek dat de begane grond niet 220 m² groot was, maar slechts 196 m², heeft Jansen de koopovereenkomst ontbonden. Vago heeft het pand daarna in 2011 voor € 4.375.000,- verkocht aan een ander.

Ik wil álle schade vergoed hebben. Jansen en Vago treffen elkaar daarna in allerlei procedures die we u hier zullen besparen. Inmiddels wordt er ‘alleen’ nog geprocedeerd over de vraag of Vago aanspraak kan maken op de vergoeding van haar daadwerkelijke schade, voor zover die méér bedraagt dan de contractuele boete van 10%, dus € 480.000,-.

Niet allebei. De rechtbank heeft al bepaald dat Jansen de contractuele boete van € 480.000,- moet betalen en dat Jansen de verdere schade níet hoeft te betalen. Vago neemt daar geen genoegen mee en stapt naar het gerechtshof. Het Hof bepaalt dat Vago recht heeft op vergoeding van de schade die ze daadwerkelijk heeft geleden, € 747.828,54, maar níet op de contractuele boete daarbovenop. Jansen moet nu dus (veel) meer betalen en gaat naar het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad. Hij vindt dat in het koopcontract afspraken zijn gemaakt over de boete. De afspraak was € 480.000,- en hij vindt dat het daarbij moet blijven. Hij vraagt de Hoge Raad om deze knoop door te hakken.

Hof teruggefloten. De Hoge Raad is het niet met het Hof eens, 07.02.2014 ( HR:2014:259 ). Vago en Janssen hebben uitdrukkelijk in de koopovereenkomst afgesproken dat de boete 10% zou zijn. Als zij hadden gewild dat de daadwerkelijke schade vergoed zou worden, hadden ze dát maar moeten afspreken. Een ander gerechtshof moet de zaak nu over doen en moet daarbij uiteraard rekening houden met deze beslissing van de Hoge Raad. Tip. Kijk kritisch naar het boetebeding dat is opgenomen in de standaardovereenkomst die u gebruikt. Beding in de koopovereenkomst niet alleen de ‘standaardboete’, maar ook de werkelijke schade indien dat méér is dan de boete.