VERKOOP - 24.04.2013

Het kan helaas niet doorgaan ...

Niet te lang wachten. In een koopovereenkomst wordt vaak afgesproken dat de koper toch onder de koop uit kan als hij de financiering niet rond krijgt. Zie bijv. art. 16 van de NVM-koopakte. Let op. De letterlijke tekst van het voorbehoud is belangrijk. Als de termijn die daarin staat wordt overschreden, komt de overeenkomst definitief tot stand.

Voor de vorm. Ook de vormvereisten zijn belangrijk. Zo moet de koper aangetekend of per fax een beroep doen op de ontbindende voorwaarde. Én het beroep op het voorbehoud moet goed gedocumenteerd zijn.

Hoe documenteren? In de NVM-akte staat omschreven dat onder ‘goed gedocumenteerd’ wordt verstaan dat er bewijsstukken worden overgelegd waaruit blijkt dat bij ten minste twee banken een offerte is aangevraagd en dat op basis daarvan geen financiering kan worden verstrekt. Als deze gegevens niet worden overlegd, kan de verkoper stellen dat de aanvraag niet goed gedocumenteerd is en het beroep op de ontbindende voorwaarde weigeren. Meestal zal de verkoper dan proberen de boete van 10% te innen.

Is een briefje voldoende? Stel dat een bank de koper een brief stuurt dat ze geen financiering verstrekken. Dat is niet voldoende! Tip. Zorg dat de koper zijn aanvraag én alle bijbehorende stukken toevoegt. De verkoper moet kunnen beoordelen of de juiste gegevens voor een aanvraag zijn ingediend en of de bank dus terecht de financiering heeft geweigerd.

Genoeg is genoeg. Uit de tekst van de ontbindende voorwaarde blijkt voor welk bedrag de financiering moet worden verstrekt. Als er alleen maar staat dat er een bepaald bedrag moet worden gefinancierd, hoeft de koper zijn spaargeld niet te gebruiken als hij dat niet wil.

Tip. Zorg dus dat klip en klaar uit het financieringsvoorbehoud blijkt waarvoor een financiering moet worden aangevraagd én onder welke voorwaarden deze financiering verstrekt moet kunnen worden. Vaak staat er bijvoorbeeld een rentepercentage of de maandlasten vermeld. Dit is belangrijk voor de verkoper én voor de koper.