Wat nu met de ‘verhuurderheffing’?

Innen bij verhuurders. Per 2013 wil het kabinet met de verhuurderheffing jaarlijks (extra) belasting gaan innen. Voor 2013 gaat het nog maar om € 50 miljoen, daarna wordt jaarlijks gerekend op € 800 miljoen. De belasting wordt niet geheven bij de huurders, maar bij de verhuurders. Die moeten hun geld zien terug te krijgen van hun huurders door de huur te verhogen.

Welke huurwoningen? De belasting heeft alleen betrekking op huren in de gereguleerde sector. Dat zijn woningen waarvan de huur lager is dan de grens voor de huurtoeslag (voor 2013: € 681,02). De vrije sector blijft nog buiten schot. De meeste woningen in de gereguleerde sector zitten bij woningcorporaties. Maar ook particuliere verhuurders kunnen de sigaar zijn!

Ondergrens 10 (of minder) woningen

Wat is vrijgesteld? Iemand die 10 (of minder) woningen verhuurt, is vrijgesteld van de verhuurderheffing.

Woningen boven de huurtoeslaggrens tellen niet mee. Dat geldt ook voor woningen die worden verhuurd in het kader van het ‘hotel-, pension-, kamp-en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijven’.

De minister heeft gezegd dat ‘onzelfstandige eenheden’ (studentenhuizen en ouderenwoningen) ook niet onder de heffing zullen vallen.

Grondslag en tarief

Totale WOZ-waarde. De heffing wordt berekend over de totale WOZ-waarde van de huurwoningen van de verhuurder, verminderd met de gemiddelde waarde van 10 woningen. Voor de WOZ-waarde wordt uitgegaan van de WOZ-beschikkingen voor het desbetreffende kalenderjaar.

Tarief. In 2013 is het tarief 0,014%. Aanvankelijk was het voor 2013 voorgestelde tarief 0,0014%. Die ene nul achter de komma scheelt toch maar weer mooi € 45 miljoen! Vanaf 2014 wordt het ‘helemaal fors’: het tarief zal dan 0,231% bedragen, als het doorgaat natuurlijk.

Valt er nog wat te besparen?

Ja hoor, besparen kan best! Allereerst: u betaalt alleen over ‘wat u meer heeft dan 10  woningen’. Gaat u over de grens heen, dan betaalt u alleen heffing over wat boven deze grens uitgaat. Bij 12 woningen betaalt u dus ‘maar’ voor 2 woningen. U kunt natuurlijk ook woningen verkopen of ruilen (voor niet-gereguleerde woningen).

Opsplitsen. U kunt ook nog uw bezit opsplitsen en onderbrengen in verschillende BV’s. Geen probleem!

Let op WOZ-beschikking. Verder moet u bijzonder alert zijn bij de vaststelling door de gemeente van de WOZ 2013. Maak zo nodig bezwaar.

Aftrekbaar? Ondernemers die de heffing moeten betalen, kunnen de verhuurderheffing als kostenpost opvoeren in de aangifte inkomsten- of vennootschapsbelasting.

Bij particuliere verhuurders voor wie de woningen box 3-vermogen vormen, gaat die vlieger niet op. Zij betalen deze heffing zelf. Pijnlijk en een goede reden om nog eens zorgvuldig naar uw pandjes te kijken. Maar voor 2013 bent u te laat: uw bezit op 1 januari van elk kalenderjaar is maatgevend.