Verhuur op basis van Leegstandwet?

Voorkomen van leegstand. Om leegstand te voorkomen, is het mogelijk om op basis van de Leegstandwet woonruimte tijdelijk te verhuren zónder dat de regels van de huurbescherming van toepassing zijn. Als de huurovereenkomst eindigt, moet de huurder de woning verlaten. De eigenaar van de woning heeft daardoor de garantie dat hij de woning leeg kan verkopen of kan renoveren.

Voorwaarden. De tijdelijke verhuur moet voldoen aan de voorwaarden van de Leegstandwet. Niet alle woningen komen namelijk daarvoor in aanmerking. Het moet dan gaan om:

• particuliere koopwoningen die nog nooit bewoond zijn geweest;
• particuliere woningen die te koop staan en die in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond zijn geweest;
• een woning die te koop staat, en die in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar verhuurd is geweest;
• een woning die gesloopt wordt of die ingrijpend wordt gerenoveerd.

Vergunning gemeente

Argument voor vergunning. Om een woning tijdelijk te kunnen verhuren, moet er een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente. De eigenaar moet aantonen dat de woning op dat moment leegstaat. Ook moet hij bewijsmateriaal overleggen waaruit blijkt dat hij de woning niet kan verkopen of permanent kan verhuren. Als argument mag worden aangevoerd dat verkoop of verhuur op dat moment economisch niet rendabel is. En ten slotte moet de eigenaar aantonen dat de woning na het verlenen van de vergunning ook daadwerkelijk bewoond zal gaan worden.

Duur vergunning. De gemeente kan een vergunning afgeven voor maximaal twee jaar. Een kor­­tere termijn is ook toegestaan. De vergunning kan telkens voor maximaal één jaar worden verlengd. De totale duur van de tijdelijke huurovereenkomst kan echter niet langer zijn dan vijf jaar.

Duidelijke overeenkomst! Nadat de vergunning is verleend, kan de verhuurder een overeenkomst sluiten met de huurder. Daarin moet duidelijk staan dat het een tijdelijke huurovereenkomst is op basis van de Leegstandwet.

Ook moet er worden vermeld dat er een vergunning is verleend door de gemeente en voor welke termijn die vergunning geldt. Ten slotte moet de maximale huurprijs worden vermeld die op basis van de vergunning is toegestaan. Let op. Voldoet de overeenkomst niet aan deze voorwaarden, dan kan de overeenkomst worden beschouwd als een ‘normale’ huurovereenkomst, waardoor de huurder recht heeft op huurbescherming.

Wetsvoorstel

Omdat de malaise op de woningmarkt voortduurt, is er een wetsvoorstel ingediend om de termijnen die gelden voor verhuur op basis van de Leegstandwet, te verruimen. Dat betreft met name het gebruik van kantoorpanden als woonruimte.

De maximale termijn voor tijdelijke verhuur van woonruimte in leegstaande gebouwen die geen woonbestemming hebben, wordt 10 jaar.

En de maximale termijn voor woningen met een sloopbestemming of die worden gerenoveerd, wordt zeven jaar. Voor investeerders wordt het zo aantrekkelijker om hier geld in te steken.