VERKOOP - 14.11.2012

Goedschiks of kwaadschiks

Tot elkaar veroordeeld. Het is helaas aan de orde van de dag: na een echtscheiding kan de boedelscheiding niet worden gerealiseerd omdat de woning een blok aan het been is. Meestal kan geen van beide partners de ander uitkopen, dus dan is verkoop van de woning de enige manier om de boedelscheiding te realiseren.

Blijven wonen. Een leegstaand huis is moeilijk te verkopen en blijft bovendien geld kosten. Het is daarom helemaal niet zo gek als een van de partners in de woning blijft wonen. Dit scheelt in de kosten en zorgt bovendien mogelijk voor een hogere opbrengst.

Maar aan het blijven wonen van een van de ex-echtgenoten kleeft wel een risico. Want hoe krijgt u de ex-echtgenoot uit de woning? De ex-echtgenoot zal wél moeten meewerken aan de verkoop en levering en soms levert dat veel ‘gedoe’ op.

Uit het leven gegrepen. Het volgende geval speelde onlangs voor de rechter in Arnhem (LJN: BX9549). Jan en Marie zijn al twee jaar gescheiden. Marie woont in een sociale huurwoning en Jan is in de voormalige echtelijke woning blijven wonen. Als zich een serieuze gegadigde meldt en overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van de woning, stelt Jan ineens allerlei voorwaarden aan zijn medewerking.

Onredelijke voorwaarden. Jan wil alleen meewerken aan de verkoop en levering als hij vóór 1 december 2012 een sociale huurwoning naar zijn zin in zijn geboortedorp heeft toegewezen gekregen. Voor Marie is dit onverteerbaar. Als deze verkoop niet doorgaat, kan het wel maanden duren voor zich weer een serieuze gegadigde meldt. Marie eist in kort geding de onvoorwaardelijke medewerking van Jan.

Meewerken zul je! De rechter stelt Marie in het gelijk. Zeker in de huidige markt zijn de voorwaarden van Jan onredelijk. De rechter veroordeelt Jan dan ook om zónder deze voorwaarden zijn medewerking aan de verkoop en levering van de woning te verlenen. Verder krijgt Marie het recht om als dit nodig is, bij de verkoop en de levering namens Jan de aktes te ondertekenen.