Verkoper moet garanties nakomen!

Afgebrand. Laatst speelde bij de rechter de volgende zaak. Een ondernemer heeft een perceel grond gekocht op een bedrijventerrein. Op het perceel ligt nog alleen de fundering en de vloer van een bedrijfsgebouw dat is afgebrand. Bij de onderhandelingen over de aankoop heeft de koper duidelijk gemaakt dat hij de bestaande fundering en de vloer wil gebruiken om daarop een nieuw bedrijfspand te bouwen. Volgens de verkoper is dat geen probleem. Hij garandeert dat op zijn kosten het vloeroppervlak zal worden afgeschrapt en zal worden voorzien van een oliewerende laag.

Herstel geeft problemen. Maar nadat het perceel aan de koper is overgedragen, ontstaan er problemen. Want de aannemer die de herstelwerkzaamheden moet uitvoeren, verklaart dat het niet mogelijk is om de bestaande vloer in zijn oude staat te herstellen. De gehele vloer zal verwijderd moeten worden en daarvoor in de plaats moet er een nieuwe oliewerende vloer worden gelegd. De kosten daarvoor worden door de aannemer begroot op ruim € 40.000,-.

Eis tot actie!

De verkoper is echter niet van plan om die kosten te betalen. Want in de koopovereenkomst staat duidelijk dat de bestaande vloer zal worden afgeschrapt en voorzien van een nieuwe oliewerende laag. De kosten die hij daarvoor heeft begroot, zijn ruimschoots minder dan het bedrag dat hij nu krijgt voorgeschoteld. Als hij door middel van een aangetekende brief door de koper wordt gesommeerd om op korte termijn actie te ondernemen, geeft de verkoper niet thuis. Daarop geeft de koper zelf opdracht aan de vloerenspecialist om de oude vloer er uit te breken en een nieuwe vloer te leggen. De totale kosten daarvoor bedragen € 45.900,-. De koper eist van de verkoper dat hij de nota voldoet, maar die weigert te betalen. Daarom stapt de koper naar de rechter.

Van groot belang

Volgens de rechter wist de verkoper op het moment dat de koopovereenkomst werd getekend, dat de koper op de bestaande fundering en vloer een nieuw bedrijfspand wil realiseren. Hij moet zich ook hebben gerealiseerd dat de kwaliteit van de vloer voor hem van groot belang is. Daarom is ook overeengekomen dat de vloer op kosten van de verkoper in de oude, oliewerende staat zou worden gebracht.

Wat heeft de rechter nu beslist?

De rechter (Rechtbank Middelburg 1 februari 2012; LJN: BX8012) stelt dat de verkoper geacht wordt op de hoogte te zijn van de kwaliteit van de vloer die door hem wordt meeverkocht. Daarbij speelt mee dat na de brand de waardevermindering van de vloer door de verzekeringsmaatschappij op een bedrag van € 43.300,- is geschat.

Dat bedrag heeft de verkoper destijds ook ontvangen. Daarom oordeelt de rechter dat de extra kosten die gemoeid zijn met het oliewerend maken van de vloer, voor rekening dienen te komen van de verkoper.

Hij dient dan ook onmiddellijk het bedrag van € 45.900,-, vermeerderd met rente, aan de koper te betalen. En daarnaast mag hij voor een bedrag van € 6.780,- alle proceskosten ophoesten. Dat werd dus al met al een duur vloertje!