WONINGHUUR - 30.10.2012

Tijdelijke verhuur eenvoudiger

Welke woningen? De Leegstandwet is van toepassing op:

• woonruimte in een gebouw (ziekenhuis, verzorgingstehuis, kantoor, school, hotel, pension, e.d.);
• een te koop staande woning die:
• nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouw); of
• in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar zelf is bewoond; of
• in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan niet meer dan drie jaar verhuurd is geweest;
• een huurwoning die wordt gesloopt of gerenoveerd.

Te koop staande woning. Op dit moment stelt de gemeente een maximale huurprijs vast. Dit komt te vervallen. Voor koopwoningen kunnen huurder en verhuurder straks zelf een huurprijs overeenkomen.

In de praktijk komt het voor dat gemeenten aanvullende voorwaarden stellen aan een vergunning voor de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. Dit werkt belemmerend. Daarom wordt opgenomen dat een vergunning alleen mag worden getoetst aan de voorwaarden die zijn genoemd in de Leegstandwet.

Maximale termijn huurwoningen naar zeven jaar. Een vergunning voor tijdelijke verhuur wordt in beginsel verleend voor twee jaar. Deze termijn kan telkens met maximaal een jaar worden verlengd. De maximale termijn voor het tijdelijk verhuren van een huurwoning wordt verlengd van vijf naar zeven jaar. De reden hiervoor is dat herstructureringsprojecten tegenwoordig vaak vertraging oplopen.

Maximale termijn gebouwen naar tien jaar. Bij leegstaande gebouwen gaat het vaak om gebouwen die zonder ingrijpende wijzigingen geschikt kunnen worden gemaakt voor bewoning. Vaak is daarvoor enige investering nodig. Om deze investering meer lonend te maken, wordt de maximale termijn voor het tijdelijk verhuren van woonruimte in leegstaande gebouwen verlengd naar tien jaar.

Vanaf wanneer gelden deze nieuwe regels? De verwachting is dat de wijzigingen in 2013 ingaan.