UW RAADSMAN - 05.10.2012

Termijnen verschuldigd na faillissement aannemer?

Koop-/aannemingsovereenkomst

Termijnbetalingen. In het Burgerlijk Wetboek is dwingend geregeld tot welke termijnbetalingen een opdrachtgever kan worden verplicht bij aanneming van werk. ‘Dwingend’ wil zeggen dat hiervan niet ten nadele van de opdrachtgever kan worden afgeweken.

Geen voorfinanciering. In artikel 7: 767 BW is daarvoor geregeld dat een opdrachtgever alleen kan worden verplicht tot betalingen die overeenstemmen met de voortgang van de bouw. Een aannemer kan de opdrachtgever dus niet verplichten het hele werk voor te financieren.

Waarborgsom. De meest gebruikte (model) koop-/aannemingsovereenkomsten gaan, naast de gebruikelijke regeling voor het verschuldigd worden van de termijnen, uit van een verplichte depotstorting bij een notaris van 10% van de aanneemsom.

Faillissement aannemer

Het komt vandaag de dag steeds vaker voor dat aannemers failliet gaan tijdens de bouw. Na het uitspreken van het faillissement heeft de curator het voor het zeggen. In de praktijk kiest de curator doorgaans met name voor afbouwen als het werk al vergevorderd is. Maar hij kan er ook voor kiezen om het project niet af te bouwen. In dat geval moet een andere aannemer de bouw voltooien.

Curator bouwt af. Als de curator beslist dat de inmiddels failliete aannemer het project zelf gaat afbouwen, is het duidelijk. Uw cliënt moet dan de termijnen naarmate deze verschuldigd worden, aan de curator betalen.

Voorbeeld. Als het faillissement bijvoorbeeld wordt uitgesproken na het betalen van de eerste termijn maar voordat de tweede termijn verschuldigd is geworden, moet uw cliënt de tweede termijn aan de curator betalen zodra de bouw de fase bereikt dat uw cliënt de tweede termijn verschuldigd is geworden.

Curator bouwt niet af. Als de curator besluit de failliete aannemer de bouw niet te laten afmaken, ligt de zaak wat gecompliceerder. Uw cliënt wordt dan namelijk geen nieuwe termijn verschuldigd aan de failliete aannemer of de curator. Dit is nog begrijpelijk voor de werkzaamheden die nog verricht moeten worden en de materialen die nog geleverd moeten worden, daar gaat immers een andere aannemer voor zorgen.

Let op. Maar de curator wil natuurlijk wel betaling zien voor de werkzaamheden en de geleverde goederen na het betalen van de vorige termijn tot het moment van het staken van de bouw door het faillissement.

Wat zegt de wet hierover?

Voor de schuldeisers van de failliete aannemer is het onredelijk als uw cliënt niet zou hoeven te betalen voor al wel verrichte werkzaamheden en geleverde materialen. Om dit te voorkomen, sluit de Faillissementswet zo nauw mogelijk aan bij de regeling in het Burgerlijk Wetboek die gaat over het in rekening brengen van termijnen.

Verricht werk en geleverde materialen. De curator mag ondanks het feit dat er geen volgende termijn verschuldigd is geworden, toch de tussentijds verrichte werkzaamheden en de tussentijds geleverde materialen in rekening brengen.

Let op. De curator heeft echter geen recht op het depot bij de notaris met daarin de waarborgsom.