BELASTINGEN - 19.10.2012

Bouwterrein of braakliggende grond?

Btw of overdrachtsbelasting. In de Tweede Kamer zijn onlangs vragen gesteld over het verschil in fiscale gevolgen tussen de levering van een bouwterrein (21% btw) en de levering van braakliggende grond (6% overdrachtsbelasting). Volgens de vragenstellers zouden eigenaren hierdoor niet bereid zijn tot volledige sloop over te gaan en de grond om te vormen tot tuin of een grasveld. Dit zou kunnen leiden tot verloedering van de woonomgeving.

Verwijderen fundering. De staatssecretaris van Financiën geeft aan dat het een misvatting is dat het verwijderen van de fundering (volledige sloop) per definitie leidt tot een bouwterrein en dus tot heffing van btw. Het gaat om de feitelijke omstandigheden. Zo is het verwijderen van de fundering voor de aanleg van een grasveld geen bewerking met het oog op toekomstige bebouwing en leidt dit dus niet tot het ontstaan van een bouwterrein.

Fiscale positie koper/verkoper. Verder is het niet per definitie zo dat het ontstaan van een voor de btw-belast bouwterrein nadelig is. Dit hangt sterk af van de feitelijke omstandigheden. Of de verkoper en de koper ondernemers voor de btw zijn, kan daarbij een rol spelen.