APPARTEMENTSRECHTEN - 05.10.2012

Blaffende honden doen ook gewoon hun behoefte

Ze zijn in ieder geval stil ...

Behoeftig. Volgens een bekend gezegde bijten blaffende honden niet. Maar deze keffertjes doen wél gewoon hun behoefte. Als het dan gaat om drie flinke honden en de eigenaar het bij het schoonmaken ook nog regelmatig laat afweten, kan dit voor behoorlijke overlast zorgen.

Welke mogelijkheden hebben de eigenaren van de naastgelegen appartementen om de overlast te beëindigen?

Praten helpt (meestal)

Altijd eerst praten. Het is natuurlijk het beste om eerst een gesprek aan te gaan. Misschien dat het hondenbaasje zich onvoldoende realiseert dat de buren stankoverlast hebben van zijn blaffende huisgenoten. Als de situatie met een gewoon rustig gesprek onder vier ogen is op te lossen, verdient dit altijd de voorkeur boven een oplossing waar derden of erger nog de rechter aan te pas moet komen.

Tip. Ongeacht de uitkomst van het gesprek, kan het in verband met de bewijspositie handig zijn de uitkomsten van het gesprek schriftelijk te bevestigen.

Eerst naar de Vereniging van Eigenaars

Reglement biedt uitkomst. De eigenaar van een appartement heeft per definitie te maken met een Vereniging van Eigenaars (VvE). Vaak staat in het reglement van de VvE of honden zijn toegestaan én hoeveel. Maar als honden zijn toegestaan, mogen zij uiteraard geen overlast veroorzaken. Appartementseigenaren die stankoverlast ondervinden, doen er goed aan eerst het reglement te raadplegen. Daar kunnen zij lezen of het houden van (één of meer) honden is toegestaan.

Géén honden in onze flat! Staat het reglement géén honden toe? Dan zijn de honden sowieso ‘verboden’ en kan de VvE de overtreder hierop aanspreken.

Honden welkom. Als het is toegestaan honden te houden, wordt het iets lastiger. Diegene die last heeft van de overlast, kan dan nog steeds actie ondernemen, maar zal moeten stellen (en zo nodig bewijzen) dat er sprake is van overlast oftewel: onrechtmatige hinder. Als het lukt de hinder voldoende te onderbouwen, kan de VvE tegen de overtreder optreden.

Desnoods de rechter. Als de overtreder zich niets aan de VvE gelegen laat liggen, kan de VvE naar de rechter stappen.

Zelf aan de slag

Zonder VvE. In een appartementencomplex staan niet altijd alle neuzen in dezelfde richting. En dan kan het moeilijk zijn om (het bestuur van) de VvE zover te krijgen om handhavend op te treden. In dat geval kunnen de appartementseigenaren die de overlast ondervinden natuurlijk ook gewoon zelf naar de rechter stappen.

Kan dat ook in een kort geding? Natuurlijk wil iedereen dat de overlast zo snel mogelijk stopt. Het zou daarom handig zijn als het mogelijk is om een kort geding te starten. Daarvoor is een zogenaamd ‘spoedeisend belang’ nodig.

Spoedeisende stank. De rechter in Dordrecht (LJN: BW0477) vindt dat stankoverlast naar zijn aard spoedeisend en in strijd met het reglement is. Bovendien was er in deze concrete zaak al eerder geklaagd en heeft een meerderheid van de bewoners met de ontruiming ingestemd.