OVERDRACHTSBELASTING - 30.10.2012

Bijkopen aanhorigheden straks goedkoper

Overdrachtsbelasting omlaag. Op dit moment bedraagt het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen 2%. Maar als op een later moment een garage of een extra stuk tuin wordt aangeschaft, is het 6%-tarief van toepassing. Dit geldt ook als deze garage of de strook extra tuin tot de eigen woning gaat behoren. Er zijn nu plannen om het 2%-tarief in de toekomst ook te laten gelden voor zogeheten ‘aanhorigheden’. Dit betekent dat de garage en de strook tuin uit ons voorbeeld voortaan ook onder het ‘lage’ tarief voor de overdrachtsbelasting zullen vallen. Dit wordt uitgewerkt in het Belastingplan 2013. Het begrip ‘woning’ wordt hiertoe uitgebreid met aanhorigheden, zoals garages, tuinen en schuren. Als de plannen worden aangenomen, dan zal ook voor aanhorigheden voortaan het 2%-tarief van toepassing zijn.

Samen gebruiken. Wanneer gaan aanhorigheden nu tot de eigen woning behoren en wanneer niet? Het kenmerk van een ‘aanhorigheid’ is dat deze bij de woning hoort en in combinatie met de woning in gebruik is. Een feitelijke verbondenheid is niet vereist; zo kan een garage of een tuin die aan de andere kant van de weg ligt, toch bij de woning horen.

Rechtspraak. Volgens de rechtspraak is het van de omstandigheden afhankelijk of een garage bij de woning hoort. Bijvoorbeeld de afstand tussen de woning en de garage, maar ook de bouwkundige situatie. Daarbij kan bijvoorbeeld een rol spelen of de woning en de garage in hetzelfde wooncomplex zijn gelegen en of de garage vanuit de woning of vanaf de daarbij horende tuin toegankelijk is.