OVERDRACHTSBELASTING - 12.09.2012

Pand binnen 3 jaar voordelig doorverkopen

Doorverkoopregeling

Binnen 6 maanden. Op dit moment is het mogelijk om minder overdrachtsbelasting te betalen als een pand binnen 6 maanden voor de tweede maal van eigenaar wisselt.

Belasting over meerwaarde. De tweede verkrijger betaalt in dat geval alleen overdrachtsbelasting over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen. De eerder geheven overdrachtsbelasting komt dus in mindering op het bedrag aan overdrachtsbelasting van de nieuwe verkrijger. Hierdoor wordt de aankoop van het pand door de tweede verkrijger (fiscaal) voordeliger.

Omzetbelasting. Deze regeling geldt niet alleen wanneer er bij beide verkrijgingen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Ook als over de eerste verkrijging omzetbelasting was verschuldigd die geheel niet in aftrek kon worden gebracht, vermindert dit de grondslag voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting voor de tweede verkrijger. Dit kan bijvoorbeeld spelen bij de doorverkoop van een nieuwbouwwoning.

Termijn verlengd

Binnen 3 jaar. Omdat het in de huidige vastgoedmarkt lastig kan zijn om een pand binnen 6 maanden door te verkopen, heeft de staatssecretaris aangekondigd dat in het Belastingplan 2013 de termijn van 6 maanden voor alle onroerende zaken zal worden verlengd tot 36 maanden.

Voor alle onroerende zaken. Dit zorgt ervoor dat een bedrijf dat een pand koopt, opknapt en doorverkoopt meer tijd heeft om de gehele transactie uit te voeren.

Het maakt het ook voor mensen die onlangs een huis hebben gekocht en dit weer willen verkopen, ook makkelijker om dit te doen.

Met ingang van 1 september 2012

Het gehele Belastingplan 2013 zal op Prinsjesdag worden gepresenteerd. Om te voorkomen dat in afwachting van deze wetswijziging transacties worden uitgesteld, heeft de staatssecretaris deze termijnverlenging via een goedkeurend Besluit met ingang van 1 september 2012 ingevoerd.

Wanneer toepasbaar? De ingangsdatum van 1 september 2012 geldt voor de eerste verkrijging. Dit houdt in dat u alleen in aanmerking komt voor de termijn van 36 maanden als de eerste verkrijging na 1 september 2012 heeft plaatsgevonden. Bovendien moet de tweede verkrijging binnen 3 jaar na de eerste verkrijging plaatsvinden. De regeling geldt tot 1 januari 2015.

Voorbeeld

Stel, u koopt op 1 oktober 2012 een bedrijfspand voor € 200.000,-. Hierover bent u 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. In 2013 laat u dit pand opknappen en vervolgens wordt dit op 1 april 2014 verkocht voor een prijs van € 275.000,-.

Oude regeling. Onder de oude regeling zou dit voor de koper betekenen dat hij over de gehele aankoopprijs van € 275.000,- overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd.

Nieuwe regeling. Door de verlenging van de termijn tot 3 jaar kan echter gebruik worden gemaakt van de doorverkoopregeling. Zodoende hoeft er slechts overdrachtsbelasting te worden betaald over de meerwaarde van € 75.000,-.