COURTAGE - 19.09.2012

Ook zonder levering tóch recht op courtage?

Wat speelde er? Een makelaar bemiddelt bij de totstandkoming van een overeenkomst inzake de verkoop van een bedrijfspand. Deze overeenkomst komt daadwerkelijk tot stand, maar nog voordat de levering moet plaatsvinden, gaat de koper failliet.

Standpunt makelaar. Met een beroep op zijn algemene voorwaarden brengt de makelaar de door de verkoper verschuldigde courtage in rekening. In de algemene voorwaarden staat dat de courtage verschuldigd is zodra de beoogde overeenkomst tussen verkoper en koper onvoorwaardelijk tot stand is gekomen. Als de overeenkomst in verband met wanprestatie van één van de partijen of om een andere reden niet tot uitvoering komt, blijft het recht op courtage gewoon bestaan.

Standpunt verkoper. De verkoper is van mening dat hij de courtage niet verschuldigd is omdat er geen levering tot stand is gekomen. Hij vindt verder dat de algemene voorwaarden van de makelaar ‘onredelijk bezwarend’ zijn en daarom niet geldig.

Oordeel rechter. De rechter (LJN: BX4948) stelt de makelaar in het gelijk met de hiernavolgende motivering.

• Het gaat om een in de branche gebruikelijk beding dat aansluit bij het gegeven dat de makelaar de kern van zijn opdracht heeft vervuld zodra er een koopovereenkomst tot stand is gebracht.
• Het gaat hier om twee professioneel handelende partijen. Het is daarom niet onredelijk bezwarend dat de makelaar zijn recht op courtage koppelt aan het tot stand komen van de overeenkomst.