Nu grond voor ‘slechts’ 2% overdrachtsbelasting?
Van 6 naar 2% overdrachtsbelasting
De recente verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen van 6 naar 2% is bedoeld om de bestaande woningmarkt te stimuleren. Het is nieuwe wetgeving en hierover zijn natuurlijk altijd weer nieuwe vragen.
Zo ook bij de heer X die in juli 2011 een grondperceel kocht waarop hij in eigen beheer een woning ging bouwen.
Als erf en ondergrond van een bestaande woning worden belast met 2%, dan toch zeker ook het erf en de ondergrond van een nog te bouwen woning? Nee dus! Dat is ‘gewoon’ 6%. Tenminste dat vond Rechtbank Arnhem. Leest u verder!
Wat speelde er in Arnhem?
Rechtbank Arnhem. X stelde dat het lage tarief van 2% ook gold voor de aankoop van grond met een woning waarop na de sloop een nieuwe woning werd gebouwd.
Dus waarom dan niet bij de aankoop van de grond nadat de woning gesloopt is, onbebouwde grond dus? Want gelijke gevallen moeten gelijk behandeld worden. De rechtbank Arnhem (7 augustus .2012, LJN: BX3580) vond dit op echter geen gelijke gevallen. Bovendien was de overdrachtsbelastingverlaging bedoeld om de verkoop van bestaande woningen te stimuleren en niet de nieuwbouw van woningen.
Betekenis voor de bouwpraktijk
De conclusie is duidelijk. Als u in aanmerking wilt komen voor het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een perceel om een woning op te bouwen, koop dan de grond met de oude woning erop, en sloop deze pas daarna. Is dat altijd voordeliger? Nee, niet als u voor de markt bouwt. Lees verder.
21% omzetbelasting per 1 oktober
Liever btw? Als u grond koopt om op te bouwen, kan het wel eens zijn dat u geen (6%) overdrachtsbelasting betaalt, maar (vanaf 1 oktober a.s. 21%) omzetbelasting!
Het is namelijk zo dat de levering van een onbebouwd bouwterrein door een btw-ondernemer wordt belast met 21% omzetbelasting in plaats van met 6% overdrachtsbelasting.
Dat is niet erg (zelfs gewenst) als u ondernemer bent en de nieuw te bouwen woning als zodanig weer verkoopt: u brengt uw koper dan 21% omzetbelasting in rekening en u mag alle door uzelf betaalde omzetbelasting aftrekken.
Bouwen voor uzelf. Maar als u bouwt voor uzelf heeft u geen recht op aftrek. In dat geval betaalt u liever 6% overdrachtsbelasting dan 21% omzetbelasting. Informeer bij aankoop van onbebouwde grond dus eerst of de verkoper u omzetbelasting in rekening gaat brengen, en of dat terecht is.
Wat staat in koop- of leveringsaktes?
In koop- of leveringsaktes wordt vaak de bepaling opgenomen dat de eventueel verschuldigde omzetbelasting voor rekening van koper is.
Dus als de verkoper van mening is dat hij geen omzetbelasting in rekening hoeft te brengen, overtuig uzelf daar dan wel van.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.