BURENRECHT - 19.09.2012

Iedereen wil wel een eigen plek onder de zon ...

De rechten van de buren

Hinder geeft conflicten. Veel conflicten waarover de rechter een oordeel moet vellen, gaan over burenrecht. In een land als Nederland kan het niet uitblijven dat buren elkaar soms hinderen. En dit loopt soms uit op een conflict. Bij het behandelen van zo’n conflict gaat de rechter ervan uit dat buren enige hinder van elkaar moeten verdragen. Dit is ook wettelijk zo geregeld. Daarover straks meer.

Waar ligt de hindergrens?

Wat moet u dulden? Buren moeten dus enige hinder van elkaar verdragen. Er is pas ruimte voor ingrijpen door de rechter als er sprake is van ‘onrechtmatige’ hinder. Het vaststellen of hinder moet worden aangemerkt als onrechtmatige ­hinder, vergt een zorgvuldige belangenafweging door de rechter waarbij terughoudendheid van de rechter geboden is. Daarbij moet de rechter alle omstandigheden meewegen.

Recht op zonlicht? Veel mensen dromen van een tuin op het zuiden en veel zon. Zij willen ­lekker veel licht in huis. Zij zitten er dan niet op te wachten dat de bomen in de tuin van de buren ware reuzen worden. Maar bomen groeien nu eenmaal, langzaam of snel ... groeien doen ze! Vanaf een zekere hoogte zal er sprake zijn van hinder, maar is die hinder dan meteen onrechtmatig?

Eerst praten ...

Tuin in de schaduw. Carlo en Hanneke ge­nieten al jaren min of meer ongestoord van hun huis en tuin. Totdat de bomen van de buurman zo hoog zijn geworden dat hun eens zo zonnige tuin een schaduwrijke tuin is geworden. En alsof dat niet erg genoeg is. is het ook binnen in huis aan de donkere kant. Zij willen daar graag wat aan doen. Hoe pakken zij dat aan?

Ga met elkaar rond de tafel! Het beste advies wat u kunt geven, ligt erg voor de hand, maar het gebeurt helaas veel te weinig. Dit advies luidt: bespreek de problemen met de buren en probeer tot een oplossing te komen. Doe dit vóórdat de verhoudingen verziekt zijn!

En als het écht niet meer kan ...

Als praten niet tot een oplossing leidt, komen Carlo en Hanneke en hun buren vroeg of laat bij de rechter terecht. Waar let de rechter dan op?

Vrijheid, blijheid. Iedereen is in principe vrij om zijn tuin in te richten zoals hij wil. De wet (voor de liefhebbers: artikel 5:37 BW) bepaalt echter dat niemand zijn buren op onrechtmatige wijze van licht mag onthouden. In artikel 6:162 BW is dan verder geregeld wanneer het onthouden van licht onrechtmatig kan zijn.

Onrechtmatige hinder. Bij het antwoord op de vraag wanneer hinder onrechtmatige hinder wordt, moet rekening worden gehouden met alle omstandigheden van het geval. Volgens de rechter (LJN: BV6904) speelt daarbij onder andere een rol hoe erg de ­hinder is en hoelang deze al heeft geduurd. Verder moet iemand die in een boomrijke omgeving een huis koopt, dulden dat hij schaduw in zijn tuin zal hebben. Het komt erop neer dat Carlo en ­Hanneke moeten accepteren dat zij steeds minder zon in hun huis en tuin zullen hebben. Bomen groeien nu eenmaal. Zo heeft groenrijk wonen een prijs.