Ruimer overgangsrecht btw nieuwbouwwoningen

Algemeen btw-tarief. De verhoging van het btw-tarief betreft het zogeheten ‘algemene tarief’. Het algemene tarief wordt verhoogd van 19 naar 21%. Het ‘lage’ tarief van 6% blijft gelijk. De btw-verhoging gaat ondernemers aan die in Nederland goederen leveren en/of diensten verrichten. Of beter gezegd: de btw-verhoging treft consumenten die deze goederen of diensten kopen.

Ingangsdatum

Naar verwachting wordt de btw-verhoging per 1 oktober 2012 van kracht. Maar sommige on-dernemers verrichten leveringen of diensten waarmee geruime tijd is gemoeid. Stel dat een verkoop op 1 juli plaatsvindt en op deze datum ook gefactureerd wordt, terwijl de levering pas op 1 november 2012 plaatsvindt. Welke datum is dan bepalend voor de toepassing van het btw-tarief? De datum van de overeenkomst of de datum van ­levering? Dit bepaalt namelijk of de leverancier 19 of 21% btw in rekening moet brengen.

Leveringsdatum bepalend. Volgens het voorstel Wet uitwerking fiscale maatregelen Begrotings­akkoord 2013 moet de ondernemer het btw-tarief toepassen dat geldt op het moment dat hij de levering of de dienst verricht. Als de onder­nemer uit het voorbeeld de btw verschuldigd is vóór 1 oktober 2012 terwijl hij de levering of de dienst op of na 1 oktober 2012 verricht, zal hij in eerste instantie 19% btw moeten voldoen. Het bedrag dat hij meer had moeten betalen als de verschuldigde btw was berekend naar het tarief van 21%, is hij alsnog verschuldigd op 1 oktober 2012. In het ­eerder genoemde voorbeeld heeft de ondernemer op 1 juli 2012 19% in rekening gebracht en moet hij op 1 oktober 2012 nog eens 2% btw afdragen.

Nieuwbouwwoningen

De btw-verhoging kan een flinke tegenvaller zijn voor kopers van een nieuwbouwwoning. Juist transacties met onroerende zaken strekken zich vaak over een langere periode uit.

Termijnbetalingen. De koper van een woning moet vóór de oplevering van de woning al ter-mijnbetalingen doen. Zonder overgangsregeling zou de koper van een nieuwbouwwoning over de hele bouwsom 21% btw in rekening gebracht ­krijgen als de woning op of na 1 oktober 2012 wordt opgeleverd. De wetgever vindt dit gevolg ongewenst en heeft daarom een tegemoetkoming opgenomen in het wetsvoorstel.

Tegemoetkoming. Deze tegemoetkoming houdt in dat het tarief van 19% van toepassing blijft op de termijnen waarvan de verschuldigdheid vóór 1 oktober 2012 is ontstaan. Deze bepaling geldt voor alle overeenkomsten die zijn afgesloten vóór 1 oktober 2012 waarbij de ondernemer een onroerende zaak oplevert ná 30 september 2012 en waarbij de vergoeding is opgesplitst in termijnen.

Vóór 28 april 2012 getekend

In het debat op 20 juni jl. heeft de staatssecretaris van Financiën aangegeven dat hij het overgangsrecht zal uitbreiden. Op de bouwtermijnen die ná 30 september 2012 vervallen bij contracten voor nieuwbouwwoningen die zijn getekend vóór 28 april 2012, kan dan (tot 1 oktober 2013) ook nog het 19%-tarief worden toegepast.

Deze tegemoetkoming voorkomt dat de koper van een nieuwbouwwoning die hij vóór 28 april 2012 kocht, nadeel ondervindt van de aangekondigde btw-verhoging.