APPARTEMENTSRECHTEN - 22.08.2012

Rolluiken verboden!

Zonder toestemming vooraf

Veiligheid voor alles. Vanwege de toenemende criminaliteit in de wijk heeft Hageman uit veiligheidsoverwegingen rolluiken aangebracht voor twee ramen van zijn appartement op de eerste verdieping. Hij heeft daarvoor vooraf geen toestemming aan de VvE gevraagd.

Wilt u ze even verwijderen? De administratief beheerder van de VvE schrijft daarop een brief aan Hageman, waarin hij erop wijst dat volgens het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement vooraf toestemming voor het aan­brengen van de rolluiken was vereist. Nu er geen toestemming is verleend, wordt Hageman ge­­sommeerd de rolluiken te verwijderen. Daarop vraagt deze de toestemming alsnog aan.

Vergadering van eigenaars. In de vervolgens gehouden vergadering van eigenaars wordt unaniem besloten dat de rolluiken verwijderd moeten worden, omdat een rolluik een negatieve, naargeestige uitstraling heeft en men bang is voor precedentwerking. Naar aanleiding van de ontstane discussie besluit de VvE haar huishoudelijk reglement op dit punt aan te passen.

De kantonrechter moet oordelen

Omdat partijen er onderling niet uitkomen, wordt de hulp van de kantonrechter ingeroepen (LJN: BW9303 en BW9328).

Uitstekende voorwerpen. Het eerste argument van de VvE is dat in de toepasselijke reglementen is opgenomen dat het aanbrengen van zaken als zonneschermen en andere uitstekende voor­werpen, slechts mag plaatsvinden met toestemming van de vergadering en volgens de regels van het huishoudelijk reglement.

Hageman heeft die toestemming niet gevraagd. Hij voert aan dat rolluiken niet genoemd worden in de bewuste bepaling van het reglement.

De kantonrechter oordeelt dat in de bepaling die zaken worden genoemd waaraan bij het opstellen van het reglement (in 1973) vooral is gedacht. In de context van de opsomming kunnen rolluiken tot ‘andere uitstekende voorwerpen’ worden ge­­rekend. Daarom is het ook toegestaan om in het huishoudelijk reglement op te nemen dat toestemming van de vergadering voor het aanbrengen van een rolluik nodig is.

Geen privékwestie. Hageman heeft nog een pijl op zijn boog. Hij stelt namelijk dat de rolluiken zich aan de balkonzijde van zijn appartement bevinden en dus tot zijn privégedeelte behoren. De bewuste passage uit het reglement ziet op gemeenschappelijke delen en is dus volgens Hageman helemaal niet van toepassing.

Ook hier kan de kantonrechter niet in meegaan. De rolluiken zijn tegen de gemeenschappelijke buitenmuur van het complex geplaatst. Ook al is dit gedeelte slechts bereikbaar via het privé­gedeelte van Hageman, toch blijft de VvE bevoegd regels vast te stellen voor de gemeenschappelijke gedeelten.

Tip. Het aanbrengen van rolluiken aan de binnen­zijde van het appartement zou wellicht een oplossing zijn geweest.

Moraal van het verhaal

Bij plannen om een appartement te verbouwen of om daaraan bepaalde aanpassingen te doen, is het verstandig om vooraf de toepasselijke (splitsings-)reglementen en ‘huis- en gedragsregels’ te controleren. Het risico dat zaken later verwijderd moeten worden, is anders levensgroot aanwezig.