Pop-upwinkel als oplossing?

Hip. Pop-upwinkels zijn ‘in’. Ze zijn er ineens voor een paar maanden, en verdwijnen dan ook weer.

De huurovereenkomst

Bescherming huurder. De huurder van een midden­standsbedrijfsruimte kent in principe een vergaande bescherming voor wat betreft de duur en de wijze waarop de huurovereenkomst kan ­worden beëindigd. De huurovereenkomst wordt op grond van de wet aangegaan voor minimaal vijf jaar (plus vijf optiejaren) en bij beëindiging van de huurovereenkomst geldt een opzegtermijn van minimaal een jaar.

Hoe werkt dat? Artikel 7:301 van het Burgerlijk Wetboek geeft een uitzondering op deze hoofd­regel. Partijen kunnen een huurovereenkomst sluiten voor twee jaar of korter. In dat geval gelden afwijkende regels.

De twee belangrijkste verschillen met een ‘standaard’ huurovereenkomst zijn:

• de ‘korte’ huurovereenkomst eindigt na verloop van de afgesproken duur. Dus zonder verplichte opzeggingsformaliteiten en opzeggronden;
• de huurder kan geen beroep doen op huur­bescherming.

Flexibel. Partijen hebben hierdoor dus meer vrijheid bij het bepalen van de inhoud van de huurovereenkomst, bijvoorbeeld als de huurder de bedrijfsruimte maar voor korte tijd wil huren.

Let op. Als de periode van twee jaren wordt overschreden en de huurder blijft zitten, loopt u als verhuurder het risico dat de huurovereenkomst voor vijf plus vijf jaar geldt.

Waar moet u op letten?

Omdat partijen vrij zijn om de inhoud van de huurovereenkomst te bepalen, is het van belang om de afspraken duidelijk in de huurovereenkomst op te nemen. Let als verhuurder in het ­bijzonder op de volgende punten:

• omschrijf expliciet dat de huurovereenkomst een tijdelijk karakter heeft;
• neem de duur van de huurperiode op in de huurovereenkomst en vermeld daarbij dat de huurder het gehuurde na afloop van die periode moet hebben ontruimd;
• stel een opnamerapport van het gehuurde op voordat de huurder het gehuurde betrekt. Laat dit rapport door de huurder ondertekenen. Zo heeft u ‘bewijs’ in handen als de huurder het bedrijfspand niet leeg en in de oorspronkelijke staat oplevert;
• breng altijd een waarborgsom (en eventueel een voorschot op de verschuldigde huurprijs) in rekening. Daarmee voorkomt u financiële tegenvallers.

Wat is dan uw voordeel?

Tijdelijke verhuur voorkomt leegstand. Als u met het voorgaande rekening houdt, biedt artikel 7:301 BW u de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van uw bedrijfsruimte.

Door gebruik te maken van tijdelijke verhuur voorkomt u dat uw bedrijfsruimte lange tijd leeg staat, genereert u huurinkomsten en zit u niet meteen voor vijf (plus vijf) jaar aan een huurder vast. Met andere woorden: een ideale manier om de periode totdat u een permanente huurder heeft gevonden, te overbruggen!