PACHT - 17.08.2012

Pachtprijswijzigingen per 1 juli 2012

Landbouwgrond. Voor de hoogte van de pachtprijzen van landbouwgrond zijn in de wet normen opgenomen. Deze normen gelden voor alle reguliere pachtcontracten en voor geliberaliseerde pachtcontracten van ouder dan zes jaar. Deze normen worden sinds 2011 jaarlijks aangepast. Er is verschil gemaakt in contracten vanaf 1 september 2007 en in contracten van vóór die datum.

Contracten vanaf 1 september 2007

Heeft u een pachtcontract afgesloten op 1 september 2007 of later? Dan gelden voor u de ‘hoogst toelaatbare pachtprijzen’ (regionorm). Dit zijn de maximale pachtprijzen per hectare die in de wet zijn vastgelegd. De hoogte van deze regionorm is afhankelijk van de regio en afhankelijk van of het bouw- of grasland betreft of tuinland (zie tabel). De verpachter kan u de ‘hoogst toelaatbare pachtprijs’ automatisch in rekening brengen. Hierover hoeft de verpachter niet met u te onderhandelen. Dit is een wettelijk vastgelegd recht. Wel geldt als extra voorwaarde dat de pachtprijs nooit meer mag zijn dan 2% van de vrije verkeerswaarde.

Contracten van vóór 1 september 2007

Als u een pachtcontract heeft dat vóór 1 september 2007 is afgesloten, dan mag de verpachter ook van rechtswege de pachtprijs aanpassen. Dit moet echter via het ‘regionale veranderpercentage’. Dit kan zowel positief als negatief zijn en het verschilt ook per regio (zie tabel). Een voorwaarde is wel dat de nieuwe pachtprijs niet meer dan 110% van de regionorm mag zijn, maar ook niet minder dan 90% hiervan. Ook bij deze pachtcontracten geldt dat de pachtprijs nooit meer mag bedragen dan 2% van de vrije verkeerswaarde.

Tabel: ‘Regionormen en veranderpercen­tages voor landbouwgrond 2012’

De gemeentelijke indeling van de pachtprijs­gebieden is in te zien op: http://www.drloket.nl

Voorbeeld.Stel, u pacht sinds 2005 een stuk grond in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied. Nu is de pachtprijs € 750,- per ha. Het veranderpercentage in uw regio is 12%. Dus zou u € 840,- moeten gaan betalen. Echter de maximale pachtprijs mag niet meer zijn dan 110% van de regionorm van € 740,- = € 814,-. Uw pachtprijs mag dus maximaal € 814,- zijn.