ONROERENDE ZAKEN - 17.08.2012

Hogere btw? Even wachten!

Algemeen tarief verhoogd. Het algemene tarief gaat op 1 oktober 2012 van 19 naar 21%. Voor consumenten die deze goederen of diensten kopen wordt het dus duurder. Maar ook voor de praktijkhouder die de btw niet (helemaal) kan aftrekken. Maar hoe zit het nu als een (ver)koop op 1 juli plaatsvindt en gefactureerd wordt, terwijl de levering pas op 1 november 2012 plaatsvindt. Bedraagt de btw dan 19 of 21%?

Leveringsdatum bepalend. In de wet is een overgangsregeling op­­genomen: de leveringsdatum is bepalend. Hoe zit het dan met uw order en factuur van juli en de levering in november? In juli moet 19% btw in rekening worden gebracht en bij de levering op 1 november moet dan nog eens de resterende 2% btw worden berekend.

Uitzondering. Dit kan een dure grap worden als u een nieuwe woning, een praktijk of een combinatie van beide aan het bouwen bent. Dat wordt dan ineens 2% duurder! Gelukkig is daar een tegemoetkoming voor.

Tegemoetkoming. Het tarief van 19% blijft van toepassing op de termijnen die vóór 1 oktober 2012 verschuldigd zijn geworden als:

• de overeenkomst vóór 1 oktober 2012 is gesloten;
• de onroerende zaak ná 30 september 2012 wordt opgeleverd; én
• de vergoeding is verdeeld in termijnen.

Tip. Dit geldt ook voor groot onderhoud en verbouwingen van een (woon-/praktijk)pand.

Verdere tegemoetkoming. De staatssecretaris van Financiën zegt dat hij het overgangsrecht gaat uitbreiden. Voor nieuwbouwwoningen die vóór 27 april 2012 zijn gekocht, kan voor de bouwtermijnen die ná 30 ­september 2012 vervallen, ook nog het 19%-tarief worden toegepast. Heeft u dus vóór 27 april 2012 een nieuwbouwwoning gekocht, dan heeft u geen nadeel van de aangekondigde btw-verhoging.

Let op. Het moet dan gaan om nieuwbouwwoningen, niet om praktijkpanden én niet om groot onderhoud of verbouwingen aan een bestaand (woon-/praktijk)­­pand.