MAKELAARSCONTRACT - 22.08.2012

Geen btw voor courtage vastgoed-BV?

Stenen in de BV. Zakelijk vastgoed ‘zit’ vaak in een BV. Indien u als makelaar betrokken bent bij de aan- of verkoop van zakelijk vastgoed, kan het voorkomen dat u in feite bemiddelt bij de aan- of verkoop van aandelen en niet bij de aan- of verkoop van vastgoed. En de vergoeding voor de bemiddeling van een aandelentransactie is vrijgesteld van btw. Hoeft u dan over uw courtage geen btw in rekening te brengen?

Helaas. De Hoge Raad heeft tot nu toe meerdere malen bevestigd dat het de koper niet gaat om de aandelen, maar om de achterliggende ­stenen. En dus dient over de courtage btw berekend te worden.

Nieuwe wind? Dat wordt misschien anders na een arrest van het Hof van Justitie EU van 5 juli 2012 (nr. C-259/11). Het Hof heeft beslist dat de diensten van een makelaar zijn vrijgeteld van btw bij transacties waarbij die (bemiddelings)diensten zien op de aandelen in een BV die (direct of indirect) het vastgoed houdt. Het is afwachten of de Nederlandse praktijk door een wetswijziging in overeenstemming zal worden gebracht met deze opvatting. Let op. Zolang er geen duidelijkheid is, raden wij u aan om toch die btw in rekening te brengen. Doet u dat niet, dan loopt u het risico dat u naheffingsaanslagen krijgt en dat u uw gelijk bij de rechter moet gaan bevechten.