Ik ben uit mijn bedrijfspand gegroeid!

Huren en opzeggen

5 + 5. Een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte moet voor (minimaal) vijf jaar worden aangegaan. Als niet (tijdig) wordt opgezegd, loopt de overeenkomst automatisch nog eens vijf jaar door. Daarna loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door.

Opzegtermijn. Als de huurovereenkomst wordt opgezegd, moet u een opzegtermijn van één jaar in acht nemen. Let op. Partijen (de huurder maar ook de verhuurder) kunnen slechts opzeggen tegen het einde van de eerste of de tweede (wettelijke) huurtermijn van vijf jaar.

Wanneer kunt u beëindigen?

De termijn uitzitten ... U kunt de huurovereenkomst dus wel opzeggen, maar die zal pas eindigen nádat de periode van vijf jaar is verstreken. Een eerdere, tussentijdse beëindiging is niet mogelijk!

Zonder reden. Als huurder heeft u gelukkig niets te maken met de wettelijke opzeggronden. U kunt de huurovereenkomst zonder meer opzeggen. Wat dat betreft heeft de verhuurder het een stuk lastiger. Tip. Zeg de huurovereenkomst minstens één jaar voor het einde op. Doet u dat niet, dan zit u er weer vijf jaar aan vast.

Wat als u niet op tijd opzegt?

Te laat! Weer vijf jaar. Houd er rekening mee dat de huurovereenkomst na het verstrijken van de periode van vijf jaar vanzelf (van rechtswege) met vijf jaar wordt verlengd. Als u geen rekening houdt met de opzegtermijn van één jaar en u dus niet op tijd opzegt, kunt u de huurovereenkomst op zijn vroegst pas na de volgende vijf jaar beëindigen.

Alternatieven? Omdat u uw bedrijfspand ‘pas’ drie jaar huurt, zit u nog twee jaar aan de huurovereenkomst vast. Wat als u uw onderneming tóch naar een groter bedrijfspand wilt verplaatsen? U zou dan kunnen ‘uitwijken’ naar bijvoorbeeld onderhuur. Let op. In de praktijk is onderhuur in de huurovereenkomst (of in de algemene voorwaarden) meestal uitgesloten. Of dit uitkomst biedt, is dus maar de vraag.

Wat kunt u anders doen?

Meer flexibiliteit. Als u in de toekomst over de nieuwe huurovereenkomst afspraken maakt en u wilt het liefst dat deze nieuwe overeenkomst ‘flexibeler’ is, hoe doet u dat dan?

• Onderhuur. Beding dat onderhuur wél is toegestaan. De huurovereenkomst eindigt niet bij onderhuur, maar u kunt dan in ieder geval uw onderneming verplaatsen als dat nodig is.
• Tussentijds opzeggen. Beding een tussentijdse opzegmogelijkheid. Dit kan omdat zo’n afwijkende bepaling in uw voordeel als huurder is. Of de verhuurder daarmee in wil stemmen, is onzeker, maar ‘niet geschoten is altijd mis’.
• Kort. Sluit een huurovereenkomst voor twee jaar of korter. Zo heeft u als het ware een proefperiode. De wet biedt deze mogelijkheid; die kunt u dus gebruiken! Let op. In dit geval gelden de (strenge) huurbeschermingsbepalingen niet. De verhuurder kan de huurovereenkomst aan het einde van de huurperiode beëindigen zonder tussenkomst van de rechter én zonder opgave van reden.