IN DE KIJKER - 29.02.2012

Wat is waardedrukkend voor de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt vastgesteld op de waarde in het economisch verkeer dan wel de gecorrigeerde vervangingswaarde.

In dit artikel zetten wij een aantal omstandigheden op een rij die van invloed zijn op de WOZ-waarde. Het gaat hierbij met name om de waardebepaling op basis van de waarde in het economisch verkeer.

Van belang voor diverse belastingen. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor diverse belastingen en milieuheffingen. Zo wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de afschrijving op bedrijfsgebouwen en als heffingsmaatstaf voor de onroerendezaakbelastingen, de watersysteemheffing gebouwd en dikwijls ook voor de rioolheffing. Voor particulieren wordt de WOZ-waarde gebruikt voor het bepalen van het eigenwoningforfait in box 1 en voor de schenk- en erfbelasting. Daarnaast vormt de WOZ-waarde de waarde voor de box 3-woning. Eigenaren en gebruikers hebben dus belang bij een zo laag mogelijke WOZ-waarde.

Waardedrukkende omstandigheden

Gemeenten houden dikwijls onvoldoende rekening met diverse omstandigheden die van invloed zijn op de WOZ-waarde. Een aantal waardedrukkende factoren op een rij.

Zakelijke verplichtingen.In principe beïnvloeden zakelijke verplichtingen de WOZ-waarde niet. Dit is echter anders voor erfdienstbaarheden, bestemmingsplannen, burenrechten en kapverboden. Deze zakelijke verplichtingen hebben waardedrukkende invloed indien zij een negatieve invloed hebben op de WOZ-waarde.

Bodemverontreiniging. Ook bodemverontreiniging is van invloed op de WOZ-waarde. Vereist is wel dat de saneringskosten voor het verwijderen van de bodemverontreiniging (deels) voor rekening komen voor de eigenaar c.q. gebruiker van het perceel. Daarnaast heeft de rechter bepaald dat bodemverontreiniging van een naastgelegen perceel eveneens onder omstandigheden van invloed is op de WOZ-waarde.

Hinder. De ervaring leert dat gemeenten doorgaans onvoldoende rekening houden met hinder. Enkele voorbeelden van hinder zijn: geluidsoverlast van een snelweg, een windmolen, een nabijgelegen brug of een druk kruispunt, wateroverlast en stankoverlast.

Achterstallig onderhoud.Het is onmogelijk voor de gemeenten om alle onroerende zaken inpandig te bezichtigen. Het is dan ook lastig voor de gemeenten om voldoende rekening te houden met de feitelijke inpandige situatie.

Het loont dus om de feitelijke inpandige situatie aan te kaarten bij de gemeente. Denk hierbij aan de staat van onderhoud.

Hoge servicekosten. Daarnaast kunnen hoge servicekosten eventueel een rol spelen.

Bezwaar maken

Gemeenten houden dikwijls onvoldoende rekening met waardedrukkende omstandigheden. Wanneer u het niet eens bent met de WOZ-waarde, dan dient u binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente.

Van http://vastgoed.indicator.nl kunt u ­gratis een model bezwaarschrift downloaden (VG 16.05.05).