Scheurvorming in gevels, hoe nu geen probleem meer?

Scheuren binnenwanden en buitengevel. Na­­dat een appartementencomplex is opgeleverd, ontstaan er scheuren in de binnenwanden en in de buitengevel. De opdrachtgever neemt hierover contact op met de aannemer. In overleg met een constructeur worden er door de aannemer extra digitatievoegen aangebracht. Ook worden er in de buitengevel stenen vervangen. De aannemer denkt dat daarmee de problemen wel zijn verholpen.

Niet voldaan aan garantienormen?

Herstelwerk. Volgens de opdrachtgever zijn de gevels van de appartementen door de scheurvorming echter niet meer waterdicht. Zo ontstaat het risico van vocht- en waterschade. Ook denkt hij dat de spouwisolatie in de binnen- en buitenwanden niet meer goed functioneert. Hij concludeert dat de aannemer niet heeft voldaan aan de gestelde garantienormen en eist dat die alle nodige herstelwerkzaamheden verricht. Die verklaart zich daartoe bereid, maar níét op eigen kosten!

Gebreken. Bij de rechter stelt de opdrachtgever dat de aannemer moet voldoen aan alle gestelde garanties. In het bestek van het aannemingscontract zijn immers niet voor niets garantienormen opgenomen voor de waterdichtheid van de gevels en voor de isolatiewaarde van de spouwisolatie. De opdrachtgever vindt dat er sprake is van gebreken die door de aannemer moeten worden hersteld.

Klant komt laat met zijn klachten. De aannemer kijkt daar echter anders tegenaan. De scheurvorming komt niet door gebrekkige uitvoering van zijn werkzaamheden. Dat hij eerder wat herstelwerkzaamheden heeft verricht, heeft hij gedaan om de lieve vrede te bewaren. De klachten over verminderde waterdichtheid en gebrekkige isolatiewaarde waar de opdrachtgever nu mee komt, zijn van geheel andere aard. Die heeft de aannemer nooit eerder gemeld. Dus daar komt hij nu wel rijkelijk laat mee aanzetten!

Voldaan aan verplichtingen. Als de rechter de situatie ter plekke gaat bekijken, blijkt nergens uit dat de buitengevels niet meer waterdicht zijn of dat er vorstschade is opgetreden. De gevels van het appartementencomplex bestaan uit een binnen- en een buitenblad met daartussen de spouw. Indien het buitenblad niet waterdicht is, betekent dit niet per definitie dat de gevel water doorlaat. Ook blijkt nergens uit dat de spouwisolatie verminderd is. De rechter concludeert dan ook dat de aannemer wat dat betreft heeft voldaan aan zijn garantieverplichtingen.

Opdrachtgever na vijf jaar te laat!

Geen ernstig gebrek! Wat betreft de scheurvorming die na de oplevering is opgetreden, stelt de rechter vast dat er geen sprake is van een ernstig gebrek. Daardoor ontstaat namelijk niet het gevaar dat het gehele complex zou instorten of anderszins onbewoonbaar zou worden! Hooguit kan er gesproken worden van een verborgen gebrek. Volgens de algemene voorwaarden UAV 1989 die op het aannemingscontract van toepassing zijn, geldt daarvoor echter een vervaltermijn van vijf jaar. De opdrachtgever heeft zijn vordering ruimschoots na verloop van deze termijn ingediend. Dus hij is daarmee te laat! De Raad van Arbitrage (nr. 32.735) verklaart de opdrachtgever niet ontvankelijk. En de klant moet alle proceskosten voor zijn rekening nemen!