GEBOUW EN GROND - 15.02.2012

Ondergrond glasopstanden: discussiegrond

Ondergrond. Over de ondergrond van glasopstanden is geen 6% overdrachtsbelasting verschuldigd volgens de wet. Maar over wat ondergrond is, is de fiscus niet zo ruimdenkend. Lees verder, wat te doen. Het begrip ondergrond van glasopstanden lijkt op het eerste gezicht weinig aanleiding voor een verschil van mening. Letterlijk zou het gaan om alle grond waarboven een glazen dak staat. Maar zo simpel is het niet. Want wat nu als zich onder het glas een sorteerruimte, kantine, bedrijfsruimte of caravans bevinden?

Geen overdrachtsbelasting. Volgens de wet is vrijgesteld van overdrachtsbelasting de ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond. Onder cultuurgrond wordt mede begrepen de ondergrond van glasopstanden. De Belastingdienst legt deze tekst op basis van de totstandkoming van de regeling zo uit dat het moet gaan om dat gedeelte van de kas waar daadwerkelijk geteeld wordt. Daar kan over getwist worden als er slechts gekeken wordt naar de tekst van de wet. Wat betekent dit in de praktijk?

Beleid Belastingdienst. Volgens de fiscus zijn de volgende zaken in de glastuinbouw niet vrijgesteld van overdrachtsbelasting: erfverharding, ondergrond van bedrijfs-, sorteer-, WKK/WOT- en ketelruimte en van (bedrijfs)woningen, ondergrond van glasopstanden die niet voor de landbouw worden gebruikt (bijv. caravanstalling), verkoop- en voorraad­ruimte van een tuincentrum, de ondergrond van waterbassins in de vorm van een watersilo (ondergrond van waterbassins in de vorm van een dijkje met folie is wel vrijgesteld). Indien bijvoorbeeld boven de sorteer­ruimte onder glas wordt geteeld, is de ondergrond wel vrijgesteld.

Twijfel. Naar de letter van de wet kun je je afvragen of de Belastingdienst niet te strikt is. Bijvoorbeeld de erfverharding, ondergrond van bedrijfs-, sorteer-, WKK/WOT- en ketelruimte, die zich onder glas be­­vinden worden ook ten behoeve van het glastuinbouwbedrijf bedrijfs­matig geëxploiteerd! Anderzijds kan gesteld worden dat met de vrijstelling van de ondergrond van kassen slechts bedoeld is om geen verschil meer te maken tussen teelt onder glas en teelt in de open grond. Bij akker­bouw- en veeteeltbedrijven was en is de ondergrond van een bedrijfs­ruimte of stal ook niet belastingvrij, dus waarom in de glastuinbouw wel?

Procedure. Over de reikwijdte van de vrijstelling loopt momenteel een procedure voor de rechter. Als dit bij u speelt, doet u er verstandig aan om bezwaar te maken tegen de aangifte overdrachtsbelasting onder verwijzing naar deze procedure van de Belastingdienst Haaglanden. Deze wordt veelal gedaan door de notaris. Niet geschoten altijd mis.