Uw volgende stap
Leegstand pand en btw
Een btw-ondernemer bouwt in 2001 een kantoorpand met vier etages, een parkeerkelder en een bedrijfsrestaurant. Bij ingebruikname is er sprake van een ‘interne levering’, waardoor er over de voortbrengingskosten btw is verschuldigd.
Voordruk gedeeltelijk aftrekbaar. De eerste drie etages worden direct verhuurd. Aangezien deze verhuur zonder btw plaatsvindt, kan voor dit deel van het pand de btw-voordruk (integratieheffing) niet worden afgetrokken. Voor de resterende vierde verdieping is dit wel mogelijk, omdat daarvan in 2001 nog niet vaststaat of deze met of zonder btw zal worden verhuurd.
Vrijgestelde verhuur. In 2002 wordt een deel van de vierde verdieping alsnog zonder btw verhuurd. Zodoende moet ook de reeds teruggevraagde btw op deze vierde verdieping gecorrigeerd worden.
Herzieningsregeling
De fiscale vraag die zich hierbij voordoet is of voor de vierde verdieping een correctie moet plaatsvinden op grond van de ‘herzieningsregeling’? In dat geval hoeft jaarlijks slechts 10% van de onterechte in aftrek gebrachte btw te worden terugbetaald. Of moet de eerder in aftrek gebrachte btw in haar geheel direct verrekend worden?
Ingebruikname pand. Doorslaggevend hierbij is of bij de ingebruikname van de andere drie verdiepingen, het gehele pand en daarmee ook de vierde verdieping in gebruik is genomen; en zodoende reeds in 2001 de herzieningstermijn is gaan lopen. Of moeten de verschillende verdiepingen afzonderlijk worden bezien; en moet in 2002 zodoende het gehele bedrag aan te veel teruggevraagde btw worden gecorrigeerd?
Standpunt rechter
De Hoge Raad beslist uiteindelijk dat er sprake is van één onroerende zaak, en dat er daarom ook maar één herzieningstermijn is. Deze is reeds in 2001 gestart bij het in gebruik nemen van de eerste drie verdiepingen. Zodoende hoeft over de vierde verdieping jaarlijks slechts een correctie van 10% plaats te vinden. Een aanzienlijk financieringsvoordeel voor de ondernemer dus!
Commentaar
Intentie van de verhuurder. In deze uitspraak wordt nogmaals benadrukt dat de intentie van de verhuurder doorslaggevend is voor de mogelijke btw-aftrek. Tip. Zolang u de intentie heeft om btw-belast te gaan verhuren, is geen btw-correctie van de voordruk noodzakelijk, ondanks de leegstand. Zorg dat u deze intentie aan kunt tonen. Bijvoorbeeld door te laten zien dat u zowel met btw-belaste als met btw-onbelaste ondernemers onderhandelingen over de verhuur heeft gevoerd.
Één herzieningstermijn. Daarnaast wordt duidelijk dat voor één pand slechts één herzieningstermijn kan gelden. Zodoende start deze termijn bij de ingebruikname van de eerste ruimte(s). Tegenwoordig zal het veelvuldig voorkomen dat een deel van het pand eerst een tijd leegstaat. In dat geval betekent latere verhuur zonder btw niet direct een grote btw-correctie, maar mag deze op basis van de herzieningsregeling worden uitgesmeerd over meerdere jaren.
U kunt de besproken uitspraak downloaden van http://belastingen.indicator.nl (BT 17.02.07).
Bron
HogeRaad,nr.09/02214