BELASTINGEN - 15.02.2012

Agrarisch bouwkavel belastingvrij?

Landbouwvrijstelling. We hebben het over de landbouwvrijstelling in de inkomstenbelasting. Op grond hiervan is de winst op verkochte landbouwgrond in beginsel belastingvrij als aan alle voorwaarden is voldaan. De belangrijkste voorwaarde is dat u de grond tot aan de verkoop zelf gebruikte in uw agrarisch bedrijf. Voorts geldt dat de winst slechts tot aan de waarde in het economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) belastingvrij is. Dus voor zover u meer dan de WEVAB ontvangt, is de winst belast. Dat lijkt eenvoudig. Of niet?

Agrarische waarde van een stuk grond

Wat is nu eigenlijk de agrarische waarde van een stuk grond? Simpel gezegd: dat is in het algemeen de waarde die een agrariër zou betalen indien hij de grond in zijn agrarische bedrijf zou gebruiken. Die waarde is in de regel lager dan de waarde die bijvoorbeeld een projectontwikkelaar zou betalen.

De agrarische waarde blijft natuurlijk een kwestie van taxeren. Factoren die de agrarische waarde bepalen zijn o.a. de soort agrarische bestemming (bijv. glastuinbouw of akkerbouw), de ligging, de aard van de grond, de ontsluiting enzovoort.

Maar ook de bebouwingsmogelijkheden. Dat laatste was laatst aan de orde bij de belastingrechter. Er is namelijk een uitzondering op de regel: de waardestijging van grond die het gevolg is van het feit dat er een agrarische bedrijfswoning op gebouwd mag worden, is NIET belastingvrij.

Uitspraak Hof Amsterdam 20 oktober 2011. Een bloembollenkweker had in 2005 een stuk land waarop hij bloembollen had geteeld, verkocht. Het ging om ongeveer 6.000 m² voor een prijs van € 140.000,-. Op de grond mochten agrarische gebouwen gebouwd worden, bijv. een agrarische bedrijfswoning. Daardoor was de agrarische waarde hoger dan de agrarische waarde van bloembollengrond. De agrarische waarde van het perceel bloembollengrond was slechts € 11.500,-, en dat was volgens de Belastingdienst de maximale belastingvrije waarde. Het meerdere ad € 128.500,- werd dus belast. Maar daar was de kweker het niet mee eens.

Waarde bouwblok zonder woning. Volgens de kweker was de hoge waarde van € 140.000,- niet alleen het gevolg van de mogelijkheid om er een woning te bouwen, maar vooral van de mogelijkheid om er andere agrarische bedrijfsgebouwen te bouwen. Het hof (LJN: BU1563) was het gedeeltelijk met de kweker eens. De WEVAB zonder woning werd getaxeerd op € 100.000,- en de waarde met woning is € 140.000,-. Dat betekende dat de opbrengst tot € 100.000 belastingvrij is en € 40.000,- werd belast.

De moraal van dit verhaal

Taxatie opsplitsen. Het blijkt van belang om goed te beoordelen wat de bestemming van de grond is. Mag er alleen geteeld worden dan is de agrarische waarde laag. Maar mogen er agra­rische bedrijfsgebouwen (niet zijnde woningen) op gebouwd worden, dan is de agrarische waarde hoger en dus belastingvrij. ‘Alleen’ het gedeelte van de waarde dat betrekking heeft op mogelijke woningbouw is belast. Zorg dus dat de taxatie wordt ‘opgesplitst’ via een taxateur. De taxatie betaalt zichzelf terug. Saillant detail: de belastingrechter vond dat een deel van de taxatiekosten door de Belastingdienst moesten worden vergoed!