PRIVÉ - 16.01.2012

Wat nu met de WOZ-waarde van uw woning?

Waarde van uw woning op peildatum

De WOZ-waarde van uw woning wordt steeds gebaseerd op de waarde die de woning had op de waardepeildatum. Voor de WOZ-waarde 2012 geldt als waardepeildatum 1 januari 2011. Dus als u in 2012 de WOZ-beschikking ontvangt, moet u niet kijken naar wat de waarde in 2012 is, maar naar de waarde op 1 januari 2011.

Wat kunt u nu met een dalende markt?

Dalende trend. In een dalende woningmarkt met dalende huizenprijzen kan het voorgaande dus betekenen dat de vastgestelde WOZ-waarde ho­­ger is dan de huidige waarde. Daar is helaas niets aan te doen. Maar u kunt wel kritisch kijken of er bij de vaststelling van de WOZ-waarde 2012 voldoende rekening is gehouden met de dalende trend op 1 januari 2011. Dat deed een eigenaar van een woning in Vinkeveen (gemeente De Ronde Venen).

Wat speelde er? De gemeente De Ronde Venen stelde de WOZ-waarde van de recreatiewoning van X per waardepeildatum 1 januari 2009 vast op € 279.000,-.

Waar kwam de gemeente mee? De gemeente kwam met de volgende vergelijkbare woningen:

• a-straat 2, verkocht voor € 325.000,- en in eigendom overgedragen op 2 april 2008;
• a-straat 3, verkocht voor € 315.000,- en in eigendom overgedragen op 1 oktober 2008;
• a-straat 4, verkocht voor € 285.000,- en in eigendom overgedragen op 6 juni 2008.

Hoe verweerde de eigenaar zich? De eigenaar kwam met de volgende gegevens:

• a-straat 5, verkocht voor € 252.500,- op 11 september 2009;
• a-straat 6, verkocht voor € 263.500,- op 13 december 2010;
• a-straat 7, verkocht voor € 259.000,- op 3 augustus 2009;
• a-straat 8, verkocht voor € 255.000,- op 12 november 2010;
• a-straat 9, verkocht voor € 267.500,- op 2 oktober 2009.

Wat heeft de rechter nu beslist?

Gemeente heeft het niet goed gedaan. Hof Arnhem besliste op 6 december 2011 uiteindelijk dat de gemeente bij de waardevaststelling ten onrechte geen rekening had gehouden met de omstandigheid dat er door de kredietcrisis tussen september 2008 en 1 januari 2009 sprake was geweest van een dalende trend in de prijsindex van woningen. De verkoopprijzen van de vergelijkingspanden waren nog in een stijgende markt tot stand gekomen. Het Hof vond van belang het tijdstip waarop de prijs in de markt door vraag en aanbod tot stand komt, derhalve de datum van de verkoop en niet die waarop de onroerende zaak te koop wordt aangeboden of in eigendom wordt overgedragen. De waarde per 1 januari 2009 werd vastgesteld op € 265.000,-.

Moraal van dit verhaal. Het loont nu om kritisch te kijken naar de manier waarop de gemeente de waarde van uw woning heeft vastgesteld in de huidige dalende markt. Heeft de gemeente hier geen rekening mee gehouden, maak dan bezwaar. Dat scheelt u belasting!

U kunt ons model bezwaarschrift gratis downloaden van: http://bouw.indicator.nl (BW 14.10.07).