Ik dacht dat het Kadaster de grens zou vaststellen!

Bonje met de buren. Uw cliënt heeft al jarenlang een conflict met zijn buren over de erfgrens. De paaltjes die bij de aankoop van zijn huis de grens markeerden, zijn allang verdwenen en hij weet niet of de heg die nu de erfgrens markeert, wel op de juiste plaats staat. Het is wel duidelijk dat hij er met de buren niet uit gaat komen, maar hoe maakt hij dan een einde aan het conflict?

Wat doet het Kadaster?

Genoeg is genoeg. Op een zeker moment is uw cliënt het geruzie zat en schakelt hij het Kadaster in om de erfgrens vast te stellen. De medewerker van het Kadaster vertelt hem dat hij niet bij het Kadaster moet zijn om zijn conflict op te lossen. Het Kadaster mag geen uitspraken doen over eigendomskwesties. Men zegt ook wel dat het Kadaster ‘lijdelijk’ is.

Lijdelijk. ‘Lijdelijk’ wil zeggen dat het Kadaster geen uitspraken doet over wie eigenaar is van een deel van het perceel. Het Kadaster beperkt zich tot het inmeten van de beschikbare gegevens.

Voor een beslissing over eigendomskwesties en (eventueel) verjaring moet uw cliënt naar de rechter. Bij het Kadaster kan hij daarvoor niet terecht.Wat is de rol van het Kadaster dan wel?

Rechtszekerheid

Register. Bij de aan- en verkoop van een onroerende zaak is het belangrijk dat men weet dat de degene die zegt dat hij eigenaar is, dit ook echt is. Verder is het belangrijk of op de onroerende zaak een hypotheek rust en of er beslag op is gelegd. Deze informatie is te vinden in de openbare registers die door het Kadaster worden bijgehouden.

Een zaak van vertrouwen. Volgens de Nederlandse wet mag iedereen bij aan- en verkoop van onroerende zaken vertrouwen op de juistheid van de gegevens in de openbare registers. Zo is duidelijk dat er na de aankoop van een onroerende zaak geen claim van derden kan komen.

Nu is rechtszekerheid belangrijk, maar daarmee is het conflict met de buren niet opgelost. Een grensreconstructie biedt mogelijk wel een oplossing. Hoe kan uw cliënt dit aanpakken en hoe werkt het?

Híer ligt de grens

Grensreconstructie. Misschien kan uw cliënt samen met de buren tot een oplossing komen door de erfgrens te laten reconstrueren. Een grensreconstructie geeft duidelijkheid over waar de kadastrale grens ligt. Bij een grensreconstructie zet het Kadaster de kadastrale grens, zoals in het verleden aangewezen door de partijen die op dat moment betrokken waren, opnieuw uit in het terrein met behulp van de oorspronkelijke meetgegevens.

Duidelijkheid. Na de grensreconstructie weet uw cliënt (en zijn buurman) precies waar de grens ligt. Hij kan ook het begin- en eindpunt van de grens en zelfs tussenpunten aanvragen. Met tussenpunten kan hij de plaats van de bebouwing, in relatie tot de erfgrens, op het perceel vast laten leggen. Hopelijk behoort daarmee het conflict met de buren tot het verleden. Maar als dat niet het geval is, is daarmee de rol van het Kadaster uitgespeeld. Tip. Als de grensreconstructie geen oplossing biedt, rest voor uw cliënt alleen nog de gang naar de rechter.

Niet goedkoop. Een grensreconstructie kost per grens € 580,-, per knikpunt € 550,- en per tussenpunt € 50,-.