WOZ - 25.01.2012

Geen toilet, een goede boodschap!

Toilet in kantoorruimtes. De rechter (LJN: BU8474) heeft onlangs een aantal WOZ-beschikkingen vernietigd vanwege het ontbreken van een toilet in kantoorruimtes. Volgens de rechter was hier geen sprake van zelfstandige WOZ-objecten.

Afbakening. De gemeente Waddinxveen legde aan de eigenaar voor zes kantoorruimtes in een bedrijfsverzamelgebouw zes afzonderlijke WOZ-beschikkingen op. De eigenaar was het niet eens met de objectafbakening. Hij stelde dat het kantoorpand voor de toepassing van de Wet WOZ één onroerende zaak vormt.

Afsluitbaar en goed voorzien. Volgens de rechtbank waren de kantoorruimtes onvoldoende zelfstandig om te worden aangemerkt als zelfstandige WOZ-objecten. Volgens de rechtbank is een deel van een gebouw pas zelfstandig als het afsluitbaar is ten opzichte van de overige delen van het gebouw én beschikt over de voorzieningen die nodig zijn om het zelfstandig te gebruiken. De ruimte moet kunnen functioneren zónder dat er op voorzieningen elders in het gebouw wordt teruggevallen.

Minimaal een toilet. Een zelfstandige kantoorruimte moet minimaal een toilet en een (eenvoudige) pantry hebben. Als deze voorzieningen ontbreken, vormt de ruimte geen zelfstandig WOZ-object. Het beroep van de eigenaar was daarom gegrond. De zes WOZ-beschikkingen werden vernietigd.