APPARTEMENTSRECHTEN - 25.01.2012

Energiebesparing en de VvE

Energiebesparende maatregelen. Bij het nemen van energiebesparende maatregelen valt te denken aan het plaatsen van dubbel glas of de isolatie van de muren of daken. Ook het vervangen van vr-ketels door hr-ketels is een veelgenomen maatregel. Met name het na-isoleren van gevels, vloeren of daken is een goede manier om energie te besparen, rekeningen te verlagen en uiteindelijk het woongenot van de appartementseigenaren te verhogen.

Op het bordje van de VvE

Het treffen van energiebesparende maatregelen voor een appartementengebouw ligt in de regel anders dan bij een particuliere woning. De eigenaar van een particuliere woning kan namelijk zelf beslissen welke maatregelen hij wil gaan nemen om energie te besparen en deze vervolgens uit te laten voeren.

Gemeenschappelijke ruimtes. Bij een appartementencomplex zullen de te treffen energiebesparende maatregelen voornamelijk betrekking hebben op de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Beslissingen hierover moeten dus genomen worden door de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt namelijk voor het onderhoud van het gebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het complex.

Let op. Een individuele eigenaar is volgens de reglementen niet bevoegd om maatregelen te treffen en wijzigingen aan te brengen aan de gemeenschappelijke gedeelten.

Besluitvorming binnen de VvE

Reparatie of onderhoud. Indien er alleen een reparatie of onderhoud plaats zal vinden, is afhankelijk van hetgeen in de splitsingsakte staat vermeld een gewone meerderheid (de helft plus één) voldoende.

Woningverbeteringen. Echter voor woningverbeteringen, zoals het aanbrengen van isolerende voorzieningen, is in de meeste gevallen een gekwalificeerde meerderheid nodig (2/3 of 3/4 van de stemmen) afhankelijk van wat er in het splitsingsreglement staat.

Splitsingsreglement. Het is dus raadzaam om voor meer informatie het splitsingsreglement te raadplegen. In de meeste gevallen zal worden verwezen naar een door de vergadering te bepalen drempelbedrag, waarbij bij overschrijding van dit bedrag een gekwalificeerde meerderheid vereist is om alsnog tot een rechtsgeldig besluit te komen.

Nog enkele aandachtspunten

Vorming van het reservefonds. Natuurlijk is de vorming en de hoogte van het reservefonds ook van belang. Vaak gebeurt dit aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan.

Tip. Bij uitvoering van grote vervangingen of herstelwerkzaamheden kan bekeken worden of er direct met deze werkzaamheden, ook energiebesparende maatregelen genomen kunnen worden. Zo wordt het gereserveerde geld deels terugverdiend door lagere rekeningen voor bijvoorbeeld gas, water of elektriciteit.

Subsidies. Daarnaast zijn er op gemeentelijk en provinciaal niveau subsidies of aantrekkelijke leningen te verkrijgen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. U kunt hiervoor de website http://www.energiesubsidiewijzer.nl raadplegen.