WOZ - 25.10.2011

Wat is waardedrukkend voor de Wet WOZ?

Belang van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is van belang voor diverse belastingen, bijvoorbeeld de onroerendezaakbelastingen, winstbelastingen en erfbelasting. Een lagere WOZ-waarde betekent een belastingbesparing.

Waardedrukkende factoren. Het is wel bijna dagelijks dat de rechterlijke macht een oordeel velt in een geschil over de WOZ-waarde. Inmiddels is er een grote hoeveelheid aan (doorgaans casuïstische) uitspraken geweest waarin waardedrukkende elementen zijn aangevoerd. Maar welke feiten en omstandigheden kunnen nu leiden tot een lagere WOZ-waarde? In dit artikel geven wij een (niet uitputtend) kernachtig overzicht van de recente rechtspraak op dit gebied.

Waarde in het economisch verkeer

De WOZ-waarde wordt bepaald op de waarde in het economisch verkeer (WEV) of, voor niet-woningen, de gecorrigeerde vervangingswaarde indien die hoger is. In dit artikel zal met name worden ingegaan op de WEV. De WEV is gelijk aan: ‘de prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed’.

Vergelijkbare objecten. Deze prijs wordt over het algemeen bepaald aan de hand van koop- en/of huurtransacties van vergelijkbare objecten.

Waardedrukkende elementen. Omdat iedere onroerende zaak uniek is, moet echter vrijwel altijd een correctie worden aangebracht op de verkregen koop- en huurcijfers, bijvoorbeeld vanwege afwijkende grootte, staat van onderhoud. Ook minder voor de hand liggende feiten en omstandigheden kunnen aanleiding geven voor een correctie op de verkregen marktcijfers. Of bepaalde feiten en omstandigheden van invloed zijn op de WOZ-waarde, is afhankelijk van de vraag of het bedrag dat een potentiële koper bereid is voor het object te betalen, hierdoor wordt beïnvloed.

Let op. Omstandigheden die alleen de eigenaar/gebruiker zelf betreffen, spelen hierbij geen rol.

Overzicht actuele rechtspraak

Wij hebben voor u een overzicht opgesteld van recente rechtspraak waarin werd beslist of ingebrachte argumenten van invloed waren op de WOZ-waarde. Zo kunnen volgens de rechter bijvoorbeeld een slechte onderhoudstoestand, een uit de hand gelopen burenruzie of wateroverlast reden zijn voor verlaging van de WOZ-waarde.

Dit overzicht kunt u gratis downloaden van http://vastgoed.indicator.nl (VG 15.19.06).

Let op. Er is bij dit overzicht geen aandacht geschonken aan de specifieke feiten en omstandigheden. Raadpleeg dus de achterliggende stukken, indien u zich op deze uitspraken wilt beroepen.

Plan van aanpak

Gemeenten houden niet altijd voldoende rekening met waardebeïnvloedende feiten en omstandigheden, met een te hoge WOZ-waarde als gevolg. Vraag daarom altijd het taxatieverslag op waarin de gemeente de vastgestelde WOZ-waarde moet onderbouwen. Bekijk of er waardedrukkende omstandigheden zijn die zich bij uw woning wél en bij de referentiewoningen niet voordoen.

Bezwaar maken. Indien u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde, dien dan tijdig (binnen zes weken na dagtekening van de beschikking) een bezwaarschrift in.