WOZ - 22.09.2011

Kan ik iets doen aan de WOZ-waarde?

Doorrekenen. Bij de gemeentelijke onroerendezaakbelasting gaat het niet om grote bedragen, dus als de WOZ-waarde naar uw idee te hoog is vastgesteld, heeft u misschien geen zin om daar bezwaar tegen te maken. U laat de bezwaartermijn verlopen en de waarde volgens de WOZ-beschikking staat definitief vast. Hoe onvoordelig dit kan uitpakken, illustreren wij aan de hand van het volgende voorbeeld.

Uit de praktijk. Peter Abrahams overlijdt op 5 mei 2010. Abrahams laat twee kinderen na, Pieter en Petra. Pieter en Petra zijn de enige erfgenamen van Peter Abrahams. De nalatenschap bestaat uit een appartement en de inboedel. Op advies van de makelaar staat het appartement te koop met een vraagprijs van € 499.000,-, maar volgens de makelaar mogen ze in de huidige markt blij zijn met € 450.000,-.

Waarde woning. Na het overlijden van vader laten Pieter en Petra de fiscale beslommeringen voor wat ze zijn, maar er komt een moment dat ze de aangifte erfbelasting moeten indienen. Volgens de Successiewet is de waarde van de woning op het moment van overlijden de WOZ-waarde aan het begin van het jaar van overlijden. Pieter en Petra gaan op zoek naar de WOZ-beschikking 2010. Deze vermeldt een WOZ-waarde van € 550.000,-. Pieter en Petra moeten dus betalen over een woning van € 550.000,-, terwijl deze vermoedelijk slechts € 450.000,- zal opbrengen.

Belanghebbende. Gelukkig is er een lichtpuntje: Pieter en Petra zijn voor de WOZ in de loop van 2010 belanghebbende geworden. Daardoor kunnen zij de gemeente vragen om een nieuwe WOZ-beschikking. Tegen deze beschikking staat gewoon bezwaar en beroep open. Of dat gaat helpen, is maar de vraag.

De nieuwe beschikking zal (net als de destijds aan vader opgelegde beschikking) als waardepeildatum 1 januari 2009 hebben en het is zeker niet uitgesloten dat de waarde op die datum inderdaad € 550.000,- bedroeg. Kortom: bij een dalende markt valt de regeling in de erfbelasting erg onredelijk uit. Pieter en Petra kunnen daarom eventueel een beroep doen op de hardheidsclausule, maar of dit helpt …