ONROERENDE ZAKEN - 17.01.2011

Werkkamer huurwoning, bijna € 7.000,- kostenaftrek!

Collega-huurder won van de fiscus. De wetgever heeft in het verleden de aftrek voor de kosten van een werkkamer alleen toegestaan voor een zelfstandig deel van de woning van de ondernemer. Dit betekent dat het deel van de woning dat voor de onderneming wordt gebruikt een eigen opgang en eigen sanitair moet hebben. Een collega die haar huurwoning deels voor haar bedrijf gebruikte, pikte dat niet en won voor de rechter. De uitspraak geldt alleen voor huurders.

Wie schrijft, die blijft …

Slaapkamers aangepast. De betreffende ondernemer beschikte over een huurwoning waarin ze haar bedrijf als tekstschrijfster uitoefende. Hiervoor had ze twee slaapkamers ter beschikking. Deze kon ze onmogelijk als ‘zelfstandige ruimte’ aanmerken, want ze beschikten niet over een eigen opgang en eigen sanitair. Toch claimde de vrouw aftrek van de winst. De gebruikte ruimte was zo’n 25% van de woning. In haar aangifte had de vrouw dan ook een kwart van de totale huur plus bijkomende kosten van de werkruimte, in totaal ruim € 2.400,-, in aftrek gebracht. De belastinginspecteur had hier een streep door gehaald.

Wisseltruc

Huurrecht. Toen de zaak voor de rechter kwam (LJN: BL2190) toverde de vrouw opeens een ander bedrag aan aftrek uit de hoge hoed. Ze stelde dat ze het huurrecht tot het ondernemingsvermogen wilde rekenen. Dit had tot gevolg dat de totale huur aftrekbaar zou zijn en dat er een bijtelling op het inkomen zou moeten volgen in verband met het privévoordeel van het wonen in een ondernemerswoning. Hoezo nu ‘wisseltruc’?

Flinke aftrekpost was het gevolg

Huurrecht op de balans. De rechter volgde de vrouw in haar redenering en oordeelde dat aftrek inderdaad mogelijk was. Het gebruik van 25% van de woning was niet zo gering dat het huurrecht géén ondernemingsvermogen kon zijn. Daarom was de hele huur plus bijkomende kosten aftrekbaar. Wel diende er bijgeteld te worden voor het privévoordeel van het wonen in de ondernemerswoning. Dit privévoordeel stelde de rechter op hetzelfde bedrag dat eigenaren van een ondernemerswoning dienen bij te tellen. Dit voordeel is in de meeste gevallen 1,3% van de WOZ-waarde. Voor de tekstschrijfster betekende dit een aftrek van maar liefst € 9.251,- en een bijtelling van € 2.296,-. Per saldo een aftrek van bijna € 7.000,-!

Wat kunt ú hiermee?

Drijft u uw onderneming ook vanuit een huurwoning, pas dan dezelfde ‘truc’ toe en reken het gehele huurrecht tot uw ondernemingsvermogen. De inspecteur kan dit weigeren door aan te voeren dat u dit in het verleden nooit gedaan heeft. U mag namelijk niet zomaar een bedrijfsmiddel eerst tot het privévermogen rekenen en later tot het ondernemingsvermogen. Tip. U kunt hiertegen aanvoeren dat u deze keuze wel kunt wijzigen door een belangrijke uitspraak van de rechter. Voer aan dat u de genoemde uitspraak als zodanig opvat. Kijk natuurlijk wel eerst of het oplevert.

Even rekenen geblazen. Is het bedrag van de huur plus de kosten van de werkkamers niet ho­­ger dan 1,3% van de WOZ-waarde van uw woning, dan heeft het geen zin. Ook moet de gebruikte ruim­­te minstens 10% van het woonoppervlak zijn.