ONROERENDE ZAKEN - 24.01.2011

Nu WOZ-waarde aanvechten?

Waarde 1-1-2010. De nieuwe WOZ-beschikking moet de waarde per 1 januari 2010 weergeven. Vorig jaar (peildatum 1 januari 2009) werd nogal eens bezwaar gemaakt vanwege de prijsdalingen op met name de woningmarkt. Die waardedaling heeft zich echter pas grotendeels in 2009 voorgedaan (landelijk gemiddeld 6%). Normaliter zal dat dus nu wél invloed hebben op de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand.

Argumenten. Voor een succesvol bezwaar moet u met name wijzen op niet in de taxatie meegewogen factoren, zoals de nabijheid van drukke verkeerswegen, overvliegende straaljagers, overlast van een hangplek, asbest in de woning, achterstallig onderhoud, e.d. Zo had een gemeente geen rekening gehouden met lekkages en vochtdoorslag. De WOZ-waarde werd met € 30.000,- verminderd (LJN: BO8487 en BL0280).

Een checklist WOZ én een model bezwaarschrift vindt u op onze Download Zone: http://eenmanszaak.indicator.nl (TE DA 01.06.01).

Bedrijfspand. Ga bij bedrijfspanden niet te snel uit van ‘de waarde van de stenen’. Wellicht leidt een ‘gekapitaliseerde huurwaarde’ tot een lagere waardebepaling. Het kan namelijk best eens zo zijn dat in deze economische tijden een eigenaar die wil verhuren, genoegen zou moeten nemen met een lagere huur. De onroerende zaak wordt daardoor uiteraard ook minder waard. Ook leegstand dient zich te vertalen in een lagere waarde. Zo besliste het Gerechtshof Den Haag dat de WOZ-waarde van niet-verhuurde parkeerplaatsen nihil is (LJN: BJ5184).

Bezwaardrempel van tafel. Onlangs heeft de Hoge Raad beslist dat gemeenten zich niet langer mogen verschuilen achter de in de wet opgenomen drempel. In de wet staat dat geringe afwijkingen in het getaxeerde bedrag niet kunnen leiden tot aanpassing van de aanslag (LJN: BL1943). Maar die bepaling is nu ongeldig verklaard. Dit betekent dat elk succesvol bezwaar, hoe gering ook, u financieel voordeel oplevert. U heeft zes weken de tijd voor een bezwaarschrift. Is dat voor u te kort, zet dan in uw bezwaarschrift dat de motivering later volgt.