WOZ - 27.01.2011

Alsnog bezwaar WOZ-aanslag 2010

Nieuwe WOZ-beschikking. De laatste jaren wordt het belang van de WOZ-waarde steeds groter, omdat deze voor steeds meer belastingen als uitgangspunt wordt genomen. Beoordeel de nieuwe WOZ-beschikking dan ook kritisch en teken zonodig tijdig bezwaar aan. Zeker omdat de woningmarkt met name in 2009 is verslechterd en dat tot uitdrukking zou moeten komen in de waarde per 1 januari 2010.

Geen bezwaardrempel meer. Voorheen gold er een regeling waarbij de WOZ-waarde alleen verlaagd kon worden indien de vastgestelde waarde met ten minste een bepaald bedrag verminderd werd. Met name voor duurdere woningen kon dit een waarderingsverschil van enkele tienduizenden euro’s vereisen. Werd dit niet gehaald, dan had bezwaar maken geen zin. Eind 2010 heeft de Hoge Raad een streep door deze regeling gehaald, waardoor ook een bezwaar over geringe(re) waardeverschillen zinvol is geworden.

Bezwaar tegen WOZ-beschikking 2010? Om uw voordeel met deze uitspraak van de Hoge Raad te kunnen doen, is wel vereist dat u tijdig bezwaar maakt. Heeft u dat vorig jaar niet gedaan (bijvoorbeeld omdat dit zinloos leek), dan lijkt u voor het jaar 2010 dus niets te hebben aan deze uitspraak van de Hoge Raad.

Via een omweg. Lijkt, want via een omweg kunt u mogelijk toch nog bereiken dat u wel op tijd bezwaar kunt maken! Hoe? Als er behalve u nog een ander is die voor zijn belastingheffing belang heeft bij de WOZ-waarde, heeft die ander ook recht op een WOZ-beschikking 2010. Vaak geven gemeenten deze maar aan één persoon af. De ander kan dan nu alsnog vragen om een WOZ-beschikking op zijn naam en daartegen vervolgens bezwaar maken.

Wanneer speelt dit? Die ander kan een mede-eigenaar zijn, zoals mogelijk uw echtgenoot of partner. Maar dit kan ook spelen in situaties van bloot eigendom (vaak bij een kind) en vruchtgebruik (doorgaans bij de ouder) en in geval van overlijden van degene op wiens naam de WOZ-beschikking stond.