ONROERENDE ZAKEN - 19.11.2010

Verbouwen vanaf 1 oktober fiscaal goedkoper

6% btw. Het btw-tarief op de arbeidskosten bij renovatie, verbouwing of het onderhoud van bestaande woningen is tijdelijk verlaagd naar 6%. De maatregel geldt voor het onderhouden, vernieuwen, vergroten of herstellen van (delen van) woningen die 2 jaar of langer in gebruik zijn.

Wat bij een woon-/bedrijfspand?

Bedrijfsdeel <50%. Wanneer u een woon-/bedrijfspand heeft, waarbij de bedrijfsruimte minder dan 50% van het gehele pand beslaat, dan mag het lage btw-tarief toegepast worden op het volledige werk waar dan ook in het pand. Dus ook onderhoudswerk of een verbouwing van de bedrijfsruimte kan dan tegen het lage btw-tarief.

Bedrijfsdeel >50%. Indien het bedrijfsdeel de helft of meer van het gehele pand vormt, dan geldt het lage btw-tarief toch nog, maar uitsluitend voor werkzaamheden aan het woongedeelte. Tip. Vraag dan om een aparte offerte en factuur voor de verbouwing of het onderhoudswerk van het woongedeelte.

De garage? De verlaagde btw mag ook toegepast worden bij werkzaamheden aan uitbouwen en bijgebouwen die op hetzelfde perceel als uw woning staan. Denk aan een veranda, serre, schuur of garage.

Houd de factuur in de gaten

Correcte factuur? De aannemer, loodgieter, of wie het werk ook uitvoert, zal de loonkosten afzonderlijk op de rekening dienen te vermelden en te verhogen met 6% btw. Over het restant (zoals de materiaalkosten) zal 19% btw moeten worden berekend. Tip. Let erop dat het btw-voordeel niet bij de aannemer blijft hangen. Bijvoorbeeld doordat hij u een factuur geeft met slechts een totaalprijs, inclusief btw. Of doordat hij het uurtarief (excl. btw) opschroeft.

Offerte. Ook bij het vragen van een offerte is het belangrijk dat de loonkosten afgezonderd worden van de overige kosten. Neem geen genoegen met een totaalprijs.

Plan het werk

Afgerond werk. De tijdelijke btw-maatregel geldt voor werkzaamheden die afgerond worden op of na 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011. Let op. De datum van de offerte, van de factuur of van uw betaling is niet van belang. Het gaat om het moment waarop de laatste spijker is geslagen. De dag waarop het werk klaar is.

Was het werk al (bijna) gereed? Voor werk dat in de voorbije maanden grotendeels is uitgevoerd, kan wellicht toch nog het lagere btw-tarief binnengehaald worden. Door nu afrondende werkzaamheden te laten uitvoeren, zodat de afrondingsdatum na 1 oktober 2010 valt. Tip. Heeft u al deelfacturen ontvangen (met het hoge btw-tarief), dan mag dat hersteld worden door middel van een creditfactuur.

Verbouwingsplannen. Heeft u verbouwingsplannen, dan kan deze belastingmaatregel een reden zijn om die plannen nu te laten uitvoeren. Zorg dat het werk gereed is vóór 1 juli 2011, zodat over de arbeidskosten 13% minder btw berekend wordt.

Schilder en stukadoor

Ook voor schilders- en stukadoorswerk aan woningen (ten minste twee jaar in gebruik) geldt het lage btw-tarief. Dit is een al bestaande regeling voor onbepaalde tijd.