BOUWRECHT - VRAAG VAN EEN ABONNEE - 19.12.2008

Verleggingsregeling in de bouw

Een abonnee legde ons onlangs de vraag voor wat de verleggingsregeling in de bouw nu eigenlijk precies inhoudt.

Werking van de verleggingsregeling. Om fraude met btw te voorkomen, geldt voor bepaalde werkzaamheden met betrekking tot onroerende zaken de verleggingsregeling.

Dit komt er kort gezegd op neer dat bij onderaanneming de heffing van de btw wordt verlegd van diegene die de prestatie verricht (de onderaannemer) naar diegene die de prestatie afneemt (de aannemer). De btw die de onderaannemer is verschuldigd, wordt nu niet bij hem geheven, maar bij de aannemer. Hierdoor kan de onderaannemer niet meer frauderen.

Wie is de ‘onderaannemer’? Voor de verleggingsregeling is een onderaannemer degene die voor een aannemer, anders dan in het kader van een dienstbetrekking, tegen betaling het door de aannemer te verrichten werk geheel of gedeeltelijk uitvoert.

Wie is de ‘aannemer’? Voor de verleggingsregeling is een aannemer degene die voor een opdrachtgever, anders dan in het kader van een dienstbetrekking, tegen betaling een werk van stoffelijke aard uitvoert dat betrekking heeft op onroerende zaken. Onder deze ruime omschrijving van het begrip ‘aannemer’ valt ook degene die in regie werkt voor een opdrachtgever. Let op 1. Een projectontwikkelaar valt ook onder het begrip ‘aannemer’.

Let op 2. Rechtbank Haarlem heeft onlangs bepaald dat de verleggingsregeling niet van toepassing is bij het administratief begeleiden van een bouwproject, omdat er dan geen sprake is van de uitvoering van een werk van stoffelijke aard (LJN: AZ6738).