APPARTEMENTSRECHTEN - 24.10.2008

De pijp (er)uit!

Pieter van Boven mag zich sinds kort de trotse eigenaar noemen van een appartement in de binnenstad. U bent als adviserend makelaar betrokken geweest bij de splitsing van het pand in appartementen en u heeft bovendien de verkoop van de appartementen op u genomen. Het zijn fraaie appartementen en de verkoop loopt voorspoedig. Binnen de kortste keren zijn de appartementen verkocht. Een van ­de kopers is Pieter van Boven. De oorspronkelijke eigenaar van het pand, Jan van Dalen, heeft het appartement op de benedenverdieping behouden.

Smetteloos wit. Zodra de oplevering een feit is, begint Pieter met het schilderen en behangen van zijn appartement. Nadat de slaapkamers gereed zijn, begint hij aan de woonkamer. Over de muur van zijn woonkamer loopt een lelijke zwarte dubbelwandige rookgasafvoer. Geen sieraad voor het in smetteloos wit uitgevoerde appartement.

Natrekking? Eén ding is Pieter wel duidelijk. Het appartement is van hem. Pieter redeneert dat hij daarom door natrekking ook eigenaar is geworden van de afvoerpijp.

Robuust! Pieter is van het robuuste type. Hij is meer een man van daden dan van woorden. Zonder overleg sloopt hij de afvoerpijp uit zijn appartement. De houtkachel van zijn benedenbuurman wordt daardoor ‘verminderd bruikbaar’.

Not Amused! Jan van Dalen is allesbehalve gecharmeerd van de gang van zaken. Hij vraagt u om dit (naar rook) stinkende zaakje voor hem te regelen. Daar blijft het niet bij. Ook Pieter van Boven komt met een klacht bij u. Hij hoeft toch niet zomaar toe te staan dat die lelijke kachelpijp dwars door zijn appartement loopt!

Zwarte Piet. Helaas voor Pieter moet u hem mededelen dat de rechter onlangs in een soortgelijk geval (LJN: BF0497) heeft beslist dat de kachelpijp een bestanddeel blijft van de woning beneden. Het door Pieter van Boven eigenhandig verwijderen van dit ontsierende element uit zijn woning is derhalve onrechtmatig.