WONINGHUUR - 26.09.2008

Minimale verhuiskostenvergoeding

Renovatie. Indien u als verhuurder woonruimte wilt renoveren, moet u rekening houden met het belang van de huurder. Soms kunt u renoveren met voortzetting van de huurovereenkomst. Vaak zal de huurder dan tijdelijk moeten verhuizen. Soms ook zal de huurovereenkomst beëindigd moeten worden. In alle gevallen zal de huurder geconfronteerd worden met verhuiskosten. Vraag is: “Wie gaat dat betalen?”

Verhuis- en inrichtingskosten. In artikel 7:275 BW is opgenomen dat de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst een tegemoetkoming in verhuis- en inrichtingskosten moet voldoen. Daarin is echter geen minimumbedrag opgenomen.

Verhuurders in de sociale huursector moeten al geruime tijd een minimale verhuisvergoeding voldoen in geval van renovatie. Het maakt daarbij niet uit of de huurder tijdelijk of definitief verhuist. De bijdrage wordt vastgesteld in een ministeriële regeling en kan jaarlijks vóór 1 maart geïndexeerd worden. Op dit moment is deze bijdrage € 5.135,88. Het gaat om een minimumbijdrage en de kantonrechter kan de vergoeding hoger vaststellen.

Nieuwe regeling voor iedereen. Onlangs is een wetsvoorstel aangenomen waarbij deze regeling op alle verhuurders van toepassing wordt. De verhuurder mag de bijdrage verminderen met eventuele vergoedingen van de gemeente in verband met verhuizing. Deze regeling zal zeer binnenkort in werking treden.