MAKELAARSCONTRACT - 25.04.2008

En tóch zult u betalen!

Bedankt voor de moeite! Een makelaar uit Zaandam maakte dit mee en stuurde de cliënt zijn declaratie. In de voorwaarden van de overeenkomst stond dat de courtage ook betaald moest worden als de cliënt binnen drie maanden na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst een koopovereenkomst sloot. Tenzij hij kon aantonen dat de totstandkoming van deze koop geen gevolg was van het werk van de makelaar. De makelaar vond dus dat hij recht had op zijn volle courtage. De (ex-)cliënt vond dat de koopovereenkomst ná de beëindiging van de opdracht tot stand was gekomen en dat hij dus niet hoefde te betalen.

Ik heb niet voor niets gewerkt! De makelaar liet het er niet bij zitten en procedeerde door (NJ 2008/41). Van de uitkomst van deze procedure werd hij niet vrolijk. De wet bepaalt volgens de hoogste rechter dat een opdrachtnemer bij tussentijdse beëindiging van een bemiddelingsovereenkomst in principe alleen aanspraak kan maken op een redelijk deel van zijn loon. Als een bemiddelingsovereenkomst wordt gesloten met een consument, kan hier niet van worden afgeweken.

Dossier doet wonderen. De rechter moet in een zaak als deze dus vaststellen wat een redelijk deel van het loon is. Daarvoor is het van groot belang dat u als makelaar zo volledig mogelijk kunt aantonen welke werkzaamheden u heeft verricht. Tip. Houdook bij een aankoopopdracht een zo uitgebreid mogelijk actiedossier bij!

Algemene voorwaarden. De NVM heeft inmiddels haar algemene voorwaarden aan deze uitspraak aangepast en heeft nu twee sets algemene voorwaarden: één voor consumenten en één voor professionele opdrachtgevers. De consument moet nu na beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst een redelijk deel van de courtage voldoen als de nieuwe koopovereenkomst het gevolg is van de bemiddeling door de makelaar. Bij professionele opdrachtgevers kan in zo’n geval nog steeds aanspraak worden gemaakt op de volle courtage. Tip. Kijk nog eens goed naar uw algemene voorwaarden en pas ze eventueel aan. Zorg dat u de juiste set algemene voorwaarden van toepassing verklaart!